Mythe: monumenten altijd vrije sector
Bij rijksmonumenten met goede staat klopt het meestal — de +30 tot +50% bonus rubriek 9 tilt de woning vaak boven 187 punten. Maar gemeentemonumenten (10-20% bonus) of rijksmonumenten met sober interieur halen het lang niet altijd.
> Punch: monumentenstatus is geen automatische ticket naar vrije sector. Bij sober rijksmonument met label E + WOZ-cap kan de bonus niet voldoende zijn. Reken altijd vooraf uit.
Wanneer monument WEL automatisch vrije sector
Typische gevallen:
- Rijksmonument grachtenpand 130 m² met label C + 2e badkamer + 2 toiletten
- Basis 1-7: ~200 punten
- WOZ €950k → 72 punten (geen cap want aandeel <33%)
- Subtotaal: 272 punten
- 30% bonus rubriek 9 over basis (200) = +60 punten
- Eind: 332 punten = ruim vrije sector + premium-segment
Markthuur: €4.500-€7.000/maand. Echte vrije sector.
Wanneer monument NIET vrije sector
Sober rijksmonument:
- 90 m², label E (14 pt), 1 toilet, basis-keuken
- Basis 1-7: ~110 punten
- WOZ €450k → 34 punten
- Subtotaal: 144
- 30% bonus over 110 = +33 punten
- Eind: 177 = nog middenhuur
Investering nodig voor vrije sector: label-sprong (+15-20 pt) en/of 2e badkamer (+5-9 pt). Bonus alleen is onvoldoende.
Gemeentemonument-categorie
Gemeentemonumenten krijgen 10-20% bonus, niet 30-50%. Veel kleiner effect:
- Basis 150 + WOZ 35 = 185
- 15% bonus over 150 = +22,5
- Eind: 207 = vrije sector
Maar bij sober gemeentemonument:
- Basis 110 + WOZ 25 = 135
- 15% bonus over 110 = +16,5
- Eind: 151 = nog middenhuur
Beschermd stadsgezicht
0% bonus. Beschermd stadsgezicht beschermt het straatbeeld als geheel maar niet individuele panden. Veel verhuurders denken dat hun pand in een beschermd stadsgezicht een bonus krijgt — onjuist.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor monumenten-status check: erfgoed.cultureelerfgoed.nl. Voor exact monument-bonus advies: WWS monumenten-toeslag 2026.
FAQ
Mijn pand staat in Statenkwartier (beschermd stadsgezicht) — krijg ik bonus?
Niet automatisch. Alleen als jouw specifieke pand óók eigen monumentenstatus heeft.
Bonus geldt ook bij verkoop?
Niet wettelijk. Wel marktwaarde-effect (5-15% bovenop niet-monumenten) volgens NVM-data 2024.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 9. Erfgoedwet 2016. NVM-marktrapport 2024.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken