Vrije sector Vruchtenbuurt Den Haag — verhuur-strategie
Een pand in Den Haag? Bekijk onze pagina voor de Haagse praktijk — renovatie, verduurzaming en WWS-optimalisatie, met kennis per wijk.
Profiel van de wijk
Vruchtenbuurt: typisch jaren-30 rijtjes, label D/E, sterke gentrification 2020-2025. Eén van de meest interessante wijken voor Maxiko-aanpak: spouwmuur (wel aanwezig) + 2e badkamer + dakterras.
Maxiko-aanpak Vruchtenbuurt
Voor verhuurders met een pand in Vruchtenbuurt: de WWS-uplift-route hangt af van pand-type en bouwjaar. Hieronder de typische pakket-kenmerken.
Standaard verbouwings-pakket
| Maatregel | Bruto | Subsidie |
|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie (indien aanwezig) | €1.500-€1.920 | ISDE €480 |
| Dakisolatie binnenzijde | €4.600 | ISDE €1.500 |
| HR++ glas in bestaande kozijnen | €3.000 | ISDE €344 |
| Hybride warmtepomp + balansventilatie | €13.000 | ISDE+SVOH €3.500 |
| Tweede badkamer (bij ruimte) | €11.000 | — |
| Wastafel slaapkamer + thermo-douche | €1.200 | — |
Maxiko-totaal: typisch €30-€45k bruto, €23-€36k netto na subsidie-stack.
Markthuur 2026 voor Vruchtenbuurt
Bron: aggregaat Funda Verhuur + Pararius Q1 2026.
| Oppervlakte | Markthuur range |
|---|---|
| 70m² label A | €1.300-€1.700 |
| 95m² label A | €1.700-€2.200 |
| 120m² label A | €2.200-€2.800 |
Vergunning + welstand in Vruchtenbuurt
Vruchtenbuurt: regulier welstandsbeleid. Doorlooptijd 4-8 weken voor standaard-aanpassingen.
Cross-links
- WWS-punten verhogen Den Haag 2026
- Liberaliseren huurwoning Den Haag stappenplan
- Wat is mijn woning waard per energielabel
Een pand in Den Haag verbouwen of verduurzamen?
Meer dan de helft van ons werk staat in de Haagse wijken. Schouw binnen 2 weken, ook in de avond.
Bekijk aannemer Den Haag → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag-Vruchtenbuurt. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.