Wat kost een warmtepomp in 2026 voor een verhuurpand?

Een warmtepomp is de maatregel met de grootste labelsprong — maar ook de hoogste bruto-investering. Toch is de netto-prijs na ISDE en/of SVOH aanzienlijk lager dan veel verhuurders verwachten. In 2026 zijn er twee relevante typen voor verhuurpanden: de hybride warmtepomp (combineert warmtepomp met bestaande cv-ketel) en de lucht-water-warmtepomp (volledig elektrisch, cv-ketel eruit). Dit artikel geeft je concrete kostengetallen, het subsidiepad en een volledig rekenvoorbeeld voor een 65 m² portiekwoning.

Belangrijk voor 2026: de verplichting tot een hybride warmtepomp bij cv-ketel-vervanging is per mei 2024 geschrapt door het Schoof-kabinet. Er is geen label-B-eis meer. De SVOH- en ISDE-subsidies voor warmtepompen zijn echter ongewijzigd — en de Bbl-eis voor label D per 2029 blijft staan.

Twee typen warmtepomp — wat is het verschil?

Bruto-kosten uitgesplitst

Hybride warmtepomp: €5.500-€11.000

De hybride warmtepomp bestaat uit een buitenunit (lucht-bron), een binnenunit en koppeling aan de bestaande cv-installatie. De cv-ketel blijft en springt bij als de buitentemperatuur te laag is voor efficiënte warmtepompwerking (<-3°C).

Kostencomponenten:

• Buitenunit + binnenunit: €2.500-€5.000 (apparaatkosten, afhankelijk van merk/vermogen).
• Installatie, leidingwerk, inregelen: €1.500-€3.500.
• Elektrische aansluiting versterken (groep erbij): €300-€600.
• Meerwerk rioleringsaansluiting / condensafvoer: €150-€400.

Totaal indicatief: €4.450-€9.500 excl. btw, ofwel €5.385-€11.495 incl. 21% btw. Afgerond: €5.500-€11.000 in de markt anno 2026.

Lucht-water-warmtepomp: €9.000-€18.000

Volledig systeem: buitenunit, binnenunit, boiler 200-300 liter voor tapwater, inclusief verwijdering cv-ketel, leidingaanpassingen voor lage-temperatuurafgifte (vloerverwarming of grote radiatoren).

Meerkosten ten opzichte van hybride:

• Grotere buitenunit: €1.000-€2.500.
• Boiler tapwater: €800-€1.500.
• Aanpassing radiatoren of aanleg vloerverwarming: €2.000-€6.000 (afhankelijk van woning).
• Verwijdering cv-ketel: €200-€400.

Totaal indicatief: €7.500-€15.000 excl. btw, ofwel €9.075-€18.150 incl. btw. Afgerond: €9.000-€18.000.

ISDE-subsidie 2026 — 20-30% van apparaatkosten

De ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie) vergoedt 20-30% van de apparaatkosten voor warmtepompen op de RVO-productlijst. Installatie- en leidingwerkkosten tellen niet mee voor de subsidieberekening.

Het exacte percentage hangt af van het COP-getal van het apparaat en de geldende RVO-productlijst. Controleer vóór aankoop of het specifieke model op de RVO-productlijst staat.

Bron: RVO — ISDE warmtepomp.

SVOH-route voor verhuurders — tot €15.000 per woning

Verhuurders kunnen warmtepompen financieren via SVOH in plaats van ISDE. ISDE en SVOH zijn niet stapelbaar op dezelfde maatregel.

SVOH-warmtepomp:

• 20-30% van de totale kosten (apparaat + installatie).
• Maximum per woning: €15.000 als warmtepomp wordt gecombineerd met andere isolatie- of glasmaatregelen (standaard max is €10.000).

Dit is het meest aantrekkelijke subsidiepad voor verhuurders die toch ook isoleren, want:

1. SVOH dekt 20-30% van de warmtepomp-totaalsom (apparaat + installatie) — ISDE dekt alleen de apparaatkosten.
2. De €15.000-cap geeft ruimte om ook dakisolatie of HR++-glas in hetzelfde aanvraagtraject mee te nemen.

Bron: RVO — SVOH duurzame verwarming.

Rekenvoorbeeld — hybride warmtepomp in 65 m² portiekwoning

Pand: portiekwoning Den Haag, label D, 65 m², aardgas gestookt, cv-ketel 2014.

Gekozen maatregel: hybride lucht-water-warmtepomp + spouwmuurisolatie (55 m²).

SVOH-cap check: €3.102,50 < €15.000 (warmtepomp-combo-cap) — geen probleem.

Verwacht label-effect: D → B (indicatief bij hybride warmtepomp + spouwmuurisolatie op label-D-pand). Exacte labelwaarde via EPA na uitvoering.

WWS-puntenwinst (eengezins, rubriek 4): D = 11 pt → B = 32 pt (Huurcommissie 2026). Dat is +21 punten in één traject.

Indicatieve huurwaarde-impact bij gereguleerd pand: +21 WWS-punten = mogelijke huurruimte van €60-€110/mnd extra afhankelijk van het puntentotaal en woningtype.

Wanneer is een warmtepomp verstandig voor een verhuurpand?

De warmtepomp is de juiste keuze als:

1. Het pand nu label D of beter heeft (of na isolatie bereikt) — hybride werkt al goed.
2. Je streeft naar label B of hoger (voor vrije sector of maximale WWS-waarde).
3. Je de SVOH-€15.000-cap wil benutten samen met isolatie.
4. Het pand een langetermijnbelegging is (>10 jaar horizon).

Minder geschikt als:

• Label E/F/G, geen isolatieplan: warmtepomp werkt dan inefficiënt (hoog elektraverbruik door slechte schil).
• Pand staat op de verkooplijst binnen 5 jaar: terugverdientijd te lang.
• Geen elektrische capaciteit beschikbaar (oudere aansluiting 1x25A met meerdere gebruikers).

De Bbl-2029-eis en warmtepompen

Vanaf 1 januari 2029 geldt op grond van het Bbl een minimumeis van label D voor gereguleerde verhuurwoningen. Geen huurverbod, maar handhaving via gemeente en dwangsom. De hybride warmtepomp levert bij een pand op label E al snel label C-D op als de schil voldoende geïsoleerd is. Voor verhuurders met meerdere panden in de E/F-categorie is de warmtepomp dus ook een risicomitigatie-instrument.

Lees meer over de Bbl-eis en de optimale volgorde van maatregelen in goedkoopste route van label D naar B voor verhuurders.

Volgende stap

Maxiko rekent graag voor welk type warmtepomp past bij jouw pand en welke subsidie-combinatie het meest oplevert. Bekijk onze pakketprijzen inclusief warmtepomp-installatie of lees hoe een aannemer voor verduurzaming het hele traject regelt.