Wat kost een warmtepomp in 2026 voor een verhuurpand?

Een warmtepomp is de maatregel met de grootste labelsprong — maar ook de hoogste bruto-investering. Toch is de netto-prijs na ISDE en/of SVOH aanzienlijk lager dan veel verhuurders verwachten. In 2026 zijn er twee relevante typen voor verhuurpanden: de hybride warmtepomp (combineert warmtepomp met bestaande cv-ketel) en de lucht-water-warmtepomp (volledig elektrisch, cv-ketel eruit). Dit artikel geeft je concrete kostengetallen, het subsidiepad en een volledig rekenvoorbeeld voor een 65 m² portiekwoning.

Belangrijk voor 2026: de verplichting tot een hybride warmtepomp bij cv-ketel-vervanging is per mei 2024 geschrapt door het Schoof-kabinet. Er is geen label-B-eis meer. De SVOH- en ISDE-subsidies voor warmtepompen zijn echter ongewijzigd — en de Bbl-eis voor label D per 2029 blijft staan.

Twee typen warmtepomp — wat is het verschil?

Bruto-kosten uitgesplitst

Hybride warmtepomp: €5.500-€11.000

De hybride warmtepomp bestaat uit een buitenunit (lucht-bron), een binnenunit en koppeling aan de bestaande cv-installatie. De cv-ketel blijft en springt bij als de buitentemperatuur te laag is voor efficiënte warmtepompwerking (<-3°C).

Kostencomponenten:

• Buitenunit + binnenunit: €2.500-€5.000 (apparaatkosten, afhankelijk van merk/vermogen).
• Installatie, leidingwerk, inregelen: €1.500-€3.500.
• Elektrische aansluiting versterken (groep erbij): €300-€600.
• Meerwerk rioleringsaansluiting / condensafvoer: €150-€400.

Totaal indicatief: €4.450-€9.500 excl. btw, ofwel €5.385-€11.495 incl. 21% btw. Afgerond: €5.500-€11.000 in de markt anno 2026.

Lucht-water-warmtepomp: €9.000-€18.000

Volledig systeem: buitenunit, binnenunit, boiler 200-300 liter voor tapwater, inclusief verwijdering cv-ketel, leidingaanpassingen voor lage-temperatuurafgifte (vloerverwarming of grote radiatoren).

Meerkosten ten opzichte van hybride:

• Grotere buitenunit: €1.000-€2.500.
• Boiler tapwater: €800-€1.500.
• Aanpassing radiatoren of aanleg vloerverwarming: €2.000-€6.000 (afhankelijk van woning).
• Verwijdering cv-ketel: €200-€400.

Totaal indicatief: €7.500-€15.000 excl. btw, ofwel €9.075-€18.150 incl. btw. Afgerond: €9.000-€18.000.

ISDE-subsidie 2026 — 20-30% van apparaatkosten

De ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie) vergoedt 20-30% van de apparaatkosten voor warmtepompen op de RVO-productlijst. Installatie- en leidingwerkkosten tellen niet mee voor de subsidieberekening.

Het exacte percentage hangt af van het COP-getal van het apparaat en de geldende RVO-productlijst. Controleer vóór aankoop of het specifieke model op de RVO-productlijst staat.

Bron: RVO — ISDE warmtepomp.

SVOH-route voor verhuurders — tot €15.000 per woning

Verhuurders kunnen warmtepompen financieren via SVOH in plaats van ISDE. ISDE en SVOH zijn niet stapelbaar op dezelfde maatregel.

SVOH-warmtepomp:

• 20-30% van de totale kosten (apparaat + installatie).
• Maximum per woning: €15.000 als warmtepomp wordt gecombineerd met andere isolatie- of glasmaatregelen (standaard max is €10.000).

Dit is het meest aantrekkelijke subsidiepad voor verhuurders die toch ook isoleren, want:

1. SVOH dekt 20-30% van de warmtepomp-totaalsom (apparaat + installatie) — ISDE dekt alleen de apparaatkosten.
2. De €15.000-cap geeft ruimte om ook dakisolatie of HR++-glas in hetzelfde aanvraagtraject mee te nemen.

Bron: RVO — SVOH duurzame verwarming.

Rekenvoorbeeld — hybride warmtepomp in 65 m² portiekwoning

Pand: portiekwoning Den Haag, label D, 65 m², aardgas gestookt, cv-ketel 2014.

Gekozen maatregel: hybride lucht-water-warmtepomp + spouwmuurisolatie (55 m²).

SVOH-cap check: €3.102,50 < €15.000 (warmtepomp-combo-cap) — geen probleem.

Verwacht label-effect: D → B (indicatief bij hybride warmtepomp + spouwmuurisolatie op label-D-pand). Exacte labelwaarde via EPA na uitvoering.

WWS-puntenwinst (eengezins, rubriek 4): D = 11 pt → B = 32 pt (Huurcommissie 2026). Dat is +21 punten in één traject.

Indicatieve huurwaarde-impact bij gereguleerd pand: +21 WWS-punten = mogelijke huurruimte van €60-€110/mnd extra afhankelijk van het puntentotaal en woningtype.

Wanneer is een warmtepomp verstandig voor een verhuurpand?

De warmtepomp is de juiste keuze als:

1. Het pand nu label D of beter heeft (of na isolatie bereikt) — hybride werkt al goed.
2. Je streeft naar label B of hoger (voor vrije sector of maximale WWS-waarde).
3. Je de SVOH-€15.000-cap wil benutten samen met isolatie.
4. Het pand een langetermijnbelegging is (>10 jaar horizon).

Minder geschikt als:

• Label E/F/G, geen isolatieplan: warmtepomp werkt dan inefficiënt (hoog elektraverbruik door slechte schil).
• Pand staat op de verkooplijst binnen 5 jaar: terugverdientijd te lang.
• Geen elektrische capaciteit beschikbaar (oudere aansluiting 1x25A met meerdere gebruikers).

De Bbl-2029-eis en warmtepompen

Vanaf 1 januari 2029 geldt op grond van het Bbl een minimumeis van label D voor gereguleerde verhuurwoningen. Geen huurverbod, maar handhaving via gemeente en dwangsom. De hybride warmtepomp levert bij een pand op label E al snel label C-D op als de schil voldoende geïsoleerd is. Voor verhuurders met meerdere panden in de E/F-categorie is de warmtepomp dus ook een risicomitigatie-instrument.

Lees meer over de Bbl-eis en de optimale volgorde van maatregelen in goedkoopste route van label D naar B voor verhuurders.

Volgende stap

Maxiko rekent graag voor welk type warmtepomp past bij jouw pand en welke subsidie-combinatie het meest oplevert. Reken je pakket zelf door met de kostencalculator — bruto, subsidie en netto in één overzicht. Bekijk ook onze pakketprijzen inclusief warmtepomp-installatie of lees hoe een aannemer voor verduurzaming het hele traject regelt.

Lees je onze artikelen graag? Zet maxiko.nl als voorkeursbron in Google, dan staat ons werk vaker in je Topverhalen.