WWS sanitair puntentabel 2026 — toiletten, douche, bad, wastafel
Rubriek 5 (sanitair) levert de goedkoopste WWS-punten op. Niet de meeste, maar wel de hoogste rendement-per-euro voor verhuurders die net onder een segment-grens zitten. Een wastafel slaapkamer (€300-€500) levert evenveel WWS-puntwaarde op als een €4.000 spouwmuurpakket — qua puntenscore.
De puntentabel — sanitair-elementen
| Element | WWS-punten | Maxiko bruto-prijs (incl btw) |
|---|---|---|
| Wastafel hoofdbadkamer | 1 | inbegrepen badkamer |
| Wastafel apart in slaapkamer | 1 | €300-€500 |
| Wastafel meerpersoons (2-kraans) | 1,5 | €700-€1.200 |
| Toilet hoofd (vrijhangend of staand) | 3 | inbegrepen |
| Tweede toilet apart | 3 | €1.800-€3.200 |
| Bidet | 0 | (telt sinds 2024 niet) |
| Douche-cabine basis | 4 | inbegrepen |
| Inloopdouche met thermostaat-kraan | +2 (boven cabine) | meerprijs €600-€900 |
| Bad (ligbad) | 6 | meerprijs €2.500-€4.500 |
| Tweede badkamer (compleet douche+wastafel+toilet) | +5 t/m +9 | €9.500-€13.500 |
| Sauna / zwembad / jacuzzi | 0 | n.v.t. (uitgesloten) |
Bron: Bijlage I Uhw 2026, rubriek 5. Plus eigen Maxiko-prijzen wat-kost-verhuurklare-badkamer-2026.
Goedkoopste punten = hoogste ROI
Top-3 WWS-punten per euro:
- Wastafel slaapkamer (+1 pt voor €300-€500) = €300-€500 per punt — laagste in heel WWS
- Inloopdouche-thermostaat upgrade (+2 pt voor €600-€900) = €300-€450 per punt
- Tweede toilet (+3 pt voor €1.800-€3.200) = €600-€1.067 per punt
Versus label-route F→D: €500-€750 per punt (zie WWS energielabel).
> Punch: voor verhuurders rond 143 of 186 punten (de scharnier-grenzen) is sanitair-uplift de snelste route. €300 voor één punt = €295/maand huurspringen bij 144-grens. ROI: één maand.
De 2e-badkamer-strategie
Een 2e badkamer is de duurste sanitair-investering (€9.500-€13.500 voor compleet) maar levert ook het meest op:
- +5 pt basis (douche + wastafel + toilet als compleet)
- +9 pt mogelijk bij ligbad-toevoeging in de 2e kamer
- Extra: marktwaarde-uplift bij verkoop typisch +€8.000-€15.000
ROI berekening: bij 5 punten uplift over een 144-grens = €295/maand × 12 = €3.540/jaar. Plus verkoopwaarde-uplift. ROI 2-3 jaar.
Belangrijke regels
Cap-regel keuken werkt niet bij sanitair
Sanitair heeft geen cap zoals de keuken (rubriek 5 keuken cap = 14). Elke wastafel, elk toilet, elke douche telt afzonderlijk binnen de tabel-grenzen. Wel een cap binnen 2e badkamer — je krijgt niet 6+1+3 = 10 punten voor "alles dubbel" maar typisch +5 t/m +9 voor de 2e badkamer als geheel.
Wastafel slaapkamer mag niet via badkamer-toegang
Tellen alleen als de slaapkamer een eigen wastafel heeft die niet bereikbaar is via de badkamer. Bij een en-suite indeling kun je dit punt verliezen.
Bidet telt sinds 2024 niet meer
Was 1 punt vroeger. Sinds 2024-update: 0. Ook op nieuwe verhuur. Zie bidet WWS-punten.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Heb ik 2 toiletten nodig voor +3 punten of telt elk toilet 3?
Het 1e toilet zit standaard in de basis-puntentelling. Een 2e (apart van de hoofdbadkamer) is +3 punten. Een 3e telt niet extra.
Mijn 2e toilet zit op een slaapkamer — telt het?
Niet. Sanitair op een slaapkamer telt soms negatief in plaats van positief (rust-overlast). Plaats het in gang, bijkeuken of opslagkast.
Telt een hangende vs staande toilet anders?
Niet voor de puntentelling. Wel voor verkoop-uitstraling en mutatie-frequentie. Zie hangend vs staand toilet.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 5. Maxiko-prijzen uit eigen badkamer-prijs-blogs 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken