WWS-renovatie vs huurverhoging — cashflow-effect 2026
Veel verhuurders kiezen tussen "renoveren" en "gewoon CPI-indexering doorvoeren". De beslissing wordt vaak fout gemaakt als je het effect niet goed berekent.
> Punch: een €3.500 investering bij segment-grens-pand kan €295/maand huursprong opleveren. Dezelfde €3.500 in spaardeposito: €100/jaar rente. Cashflow-multiplier 35×.
Scenario A — alleen CPI-indexering
Pand op 145 punten, huurder betaalt €1.000/maand. CPI 2026 = 3,2%.
| Jaar | Huur/maand | Per jaar |
|---|---|---|
| 0 | €1.000 | €12.000 |
| 1 | €1.032 | €12.384 |
| 2 | €1.065 | €12.781 |
| 3 | €1.099 | €13.190 |
| 4 | €1.134 | €13.612 |
| 5 | €1.170 | €14.045 |
| Cumulatief 5 jaar | — | €78.012 |
Geen extra investering. Geen rendement-uplift.
Scenario B — €3.500 investering bij mutatie + CPI daarna
Pand op 145 punten. Verbouwing +6 punten naar 151 (middenhuur, max €1.228,07).
| Jaar | Huur/maand | Per jaar |
|---|---|---|
| 0 (mutatie) | €1.228 | €14.737 |
| 1 | €1.267 | €15.208 |
| 2 | €1.308 | €15.694 |
| 3 | €1.349 | €16.196 |
| 4 | €1.392 | €16.713 |
| 5 | €1.437 | €17.247 |
| Cumulatief 5 jaar | — | €95.795 |
Verschil cumulatief 5 jaar: €17.783 — netto na €3.500 investering: +€14.283.
Multiplier-effect
| Ingreep | Investering | Huurspringen | 5-jaar netto-uplift |
|---|---|---|---|
| Wastafel slaapkamer (1 punt) | €450 | €0 (geen grens-doorbraak) | €0 |
| 2 punten op 142 → 144 | €1.000 | €295/mnd × 60 mnd = €17.700 | +€16.700 |
| 6 punten op 145 → 151 | €3.500 | €295/mnd × 60 mnd = €17.700 | +€14.200 |
| 12 punten op 145 → 157 | €15.000 | €295/mnd × 60 mnd = €17.700 | +€2.700 |
| 20 punten op 145 → 165 | €25.000 | €295/mnd × 60 mnd = €17.700 | -€7.300 |
Conclusie: kleine ingrepen die exact over een grens schieten geven beste 5-jaars-cashflow. Investering boven het minimum-noodzakelijk = inefficiënt.
Wanneer wel grote investering rationaal
- Verkoopplan binnen 5-7 jaar: marktwaarde-uplift telt zwaar mee
- Vrije-sector-doorbraak (187+): markthuur i.p.v. cap = continue rendement
- Pand-portefeuille-stabilisatie: minder mutatie-frequentie + hogere kwaliteit
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Bij lopend contract huurder akkoord verhoging?
Niet eenzijdig boven CPI. Wel: bij contractverlenging onderhandelen + verbouwing aanbieden in ruil voor huurverhoging. Vaak akkoord bij energie-verbeterende werken.
Mutatie wanneer plannen?
Bij verbouwing-strategie: plan mutatie + verbouwing + nieuwe huurder in één korte leeg-periode (2-6 weken). Maxiko draait standaard binnen 4-6 weken.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Wet Betaalbare Huur 2024. CPI-indexcijfers CBS 2026. Maxiko-portfolio statistieken.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken