Lift, galerij, portiek WWS 2026 — appartement-bonus
Voor appartementen telt rubriek 9 (bijzondere voorzieningen) extra punten op via lift, galerij-toegang en woon-laag. Niet hetzelfde als monumenten-bonus — die zit ook in rubriek 9 maar werkt anders.
> Punch: een 4e-verdieping-portiekflat zonder lift krijgt -2 puntenaftrek. Op een 145-pand: terugvallen naar 143 = sociale grens overschreden + huur €295 lager. Lift heeft serieus rendement-effect.
Lift-bonus
| Type lift | Punten |
|---|---|
| Geen lift, appartement >2e verdieping | -1 t/m -3 (aftrek per verdieping boven 2e) |
| Trap-lift (rolstoel/scootmobiel) | +1 |
| Reguliere personenlift | +2-4 (afhankelijk capaciteit + serviceniveau) |
| Speciale verzorging-lift (royaal voor scootmobiel) | +3-5 |
Galerij-/portiek-effect
| Toegangstype | Effect |
|---|---|
| Galerij (open balkon-toegang) | Neutraal voor punten |
| Portiek (intern trappenhuis) | Neutraal |
| Privé-entree begane grond | +1 voor 'eigen toegang' |
| Slechte toegankelijkheid (smal trappenhuis, scherp draaipunt) | -1 mogelijk via Huurcommissie |
Verdieping-aftrek zonder lift
Volgens Bijlage I Uhw 2026 rubriek 9:
- 1e en 2e verdieping zonder lift: 0 aftrek
- 3e verdieping zonder lift: -1
- 4e verdieping zonder lift: -2
- 5e+ verdieping zonder lift: -3
Voor verhuurders met portiekflats: significant. Een 4e-verdieping-flat in Amsterdam-Westerpark zonder lift kan 2 punten verlies + lagere markthuur = significant rendement-verlies.
Lift achteraf installeren?
Bij VvE-besluit kan lift achteraf in een portiekflat. Kosten:
- Eenvoudige personenlift in bestaand trappenhuis: €60.000-€120.000 (gedeeld over VvE-leden)
- Glazen design-lift exterieur: €100.000-€180.000
Per appartement: typisch €15.000-€40.000 (afhankelijk aantal eenheden).
WWS-uplift per pand: +2-4 punten + niet meer aftrek voor verdieping. Op een 145-pand-zonder-lift kan dit het pand naar 149-150 brengen.
Praktijkvoorbeeld
90 m² appartement 4e verdieping zonder lift:
- Standaard puntentelling: 145
- -2 verdieping-aftrek: 143
- = sociaal-segment, max €932,93/maand
Na collectieve lift-installatie:
- 145 + 2 lift-bonus = 147
- + niet meer -2 aftrek: 149
- = middenhuur-segment, max €1.228,07/maand
Huur-uplift €295/maand × 12 = €3.540/jaar. Bij €25.000 aandeel investering: ROI 7 jaar.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Mijn appartement zit op 1e verdieping zonder lift — aftrek?
- Aftrek begint pas op 3e verdieping zonder lift.
Gedeelde lift met buurpand: telt het?
Ja, mits de huurder vrije toegang heeft. Een gedeelde lift met sleutel/code waar alleen bepaalde appartementen toegang hebben telt nog steeds.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 9. VvE-bouwadvies-portfolio Maxiko 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken