Lift, galerij, portiek in het WWS 2026 — wat telt écht?
Online circuleren tabellen met "+2 tot +4 punten voor een lift" en "-2 punten voor een 4e verdieping zonder lift". Beide bestaan niet. Bijlage I Uhw 2026 kent geen lift-punten en geen verdieping-aftrek — niet in rubriek 9 (dat zijn gemeenschappelijke ruimten), niet ergens anders. Wat er bij appartementen wél telt, staat hieronder.
> Punch: een lift verandert je WWS-score met exact 0 punten. Wat een lift wél verandert: je doelgroep (senioren, gezinnen met kinderwagens) en daarmee je markthuur en leegstandsrisico. Verwar de businesscase niet met de puntentelling.
Wat NIET in het WWS staat
- Lift-punten: bestaan niet. Geen +2, geen +4, ongeacht capaciteit of serviceniveau.
- Verdieping-aftrek zonder lift: bestaat niet. Een 5e verdieping zonder lift krijgt evenveel punten als dezelfde woning op de begane grond.
- "Eigen ingang"-bonus: bestaat niet als los element.
- Aftrek voor smal trappenhuis of slechte toegankelijkheid: bestaat niet in de puntentelling. Ernstige gebreken lopen via de aparte gebrekenprocedure van de Huurcommissie (tijdelijke huurverlaging), niet via punten.
Wat bij appartementen WÉL telt
| Element | Rubriek | Waardering |
|---|---|---|
| Gemeenschappelijke ruimten (berging, fietsenstalling, hobbyruimte) | 9 | m² × 0,75 pt (of 1 pt voor vertrekken), gedeeld door het aantal woningen met toegang |
| Gemeenschappelijke buitenruimte (binnentuin, gedeeld dakterras) | 8 | m² × 0,75 pt, gedeeld door het aantal adressen |
| Gemeenschappelijke parkeerruimte | 10 | 9 pt (afgesloten garage in complex), 6 pt (buiten met dak) of 4 pt (buiten zonder dak), gedeeld door het aantal adressen |
| Laadpaal | 12 | 2 pt per laadpaal, gedeeld door het aantal adressen met toegang |
| Privé-berging in het complex | 2 | 0,75 pt per m² |
Portieken, galerijen en trappenhuizen zelf zijn verkeersruimten — die leveren geen punten op, met of zonder lift.
Rekenvoorbeeld: een gemeenschappelijke fietsenberging van 30 m² in een complex met 12 woningen levert per woning 30 × 0,75 ÷ 12 = 1,9 punten op. Bescheiden, maar het telt — en veel verhuurders vergeten deze rubriek simpelweg in te vullen.
Waarom een lift tóch geld waard is
Geen punten, wel rendement — via de markt:
- Doelgroep: zonder lift vallen senioren en veel gezinnen af boven de 2e verdieping. Met lift verhuur je aan de volle breedte van de markt.
- Markthuur: in de vrije sector (187+ punten) bepaalt de markt de huur, en appartementen met lift noteren in de Randstad structureel hoger dan portiekflats zonder.
- Leegstand en mutatie: bredere doelgroep = kortere leegstand.
Een collectieve lift-installatie via de VvE (€60.000-€180.000, per appartement typisch €15.000-€40.000) is dus een marktwaarde-beslissing, geen WWS-beslissing. Reken 'm door op huurpotentieel en verkoopwaarde, niet op punten die er niet komen.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijkenZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Mijn appartement zit op de 4e verdieping zonder lift — krijg ik aftrek?
Nee. Verdieping-aftrek bestaat niet in het WWS 2026. Je puntenaantal is gelijk aan dezelfde woning op de begane grond.
Gedeelde lift met buurpand: telt die ergens mee?
Niet als punten. De lift is een verkeersvoorziening. Gemeenschappelijke rúimten (berging, stalling) tellen wel — gedeeld door het aantal woningen met toegang.
Waar komt die "-2 punten op de 4e verdieping" dan vandaan?
Vermoedelijk een verbastering van oude woningwaarderings-systemen en WOZ-taxatie-logica. In Bijlage I Uhw 2026 staat het niet.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026, rubriek 2, 8, 9, 10 en 12. Huurcommissie beleidsboek januari 2026. VvE-bouwadvies-portfolio Maxiko 2026.