WWS zolderkamer meetel-regels 2026 — wat telt onder dakhelling

Zolderkamers zijn populair voor extra slaap- of werkruimte, maar de WWS-meetelling is restrictief door schuine wanden.

Meetel-regels

Wel meetellen onder rubriek 1 (vertrekken):

• Vloeroppervlak waar hoogte ≥ 1,50m
• Daglicht aanwezig (raam of dakkapel)
• Gebruik als slaap-/werkkamer
• Verwarming aanwezig

Niet meetellen:

• Vloeroppervlak onder 1,50m hoogte
• Vlieringen zonder daglicht
• Geheel onverwarmde zolders
• Ruimte achter knieschotten (vaak <1,50m)

Praktijk-meting

Jaren-30 zolder met 1 dakkapel:

• Fysiek vloeroppervlak: 30m²
• Onder 1,50m hoogte: 8m² (niet meetellen)
• Boven 1,50m: 22m² (telt mee)
• Wel daglicht via dakkapel
• WWS-meetel: 22 punten als rubriek 1

Zelfde zolder zonder dakkapel (alleen velux-daklicht):

• Boven 1,50m: 18m²
• Velux-daglicht: voldoende voor rubriek 2 (overige), niet rubriek 1
• WWS-meetel: 13,5 punten als rubriek 2

Verschil: 8,5 punten tussen mét en zonder dakkapel.

Dakkapel-investering

Maxiko-prijs dakkapel:

• Standaard kunststof prefab: €5.500-€8.500
• Hout-cover op maat: €8.000-€14.000
• Met extra raam-oppervlak (groter daglicht): €10.000-€18.000

WWS-uplift typisch +3-8 punten via dakkapel-aanleg + omschakeling rubriek 2 naar 1. Plus markthuur-uplift door extra slaapkamer.

ROI bij segment-grens-pand: 1-3 jaar.

Bouwkundige eisen

• Constructie-toets verplicht
• Vergunning gemeente (welstands-toets)
• Dakhelling moet voldoende zijn voor 1,80m+ hoogte minimum kant

Schat je punten

---

Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026.