WWS pre-1900 grachtenpand strategie 2026
Pre-1900 stedelijk pand: vaak rijksmonument of gemeentemonument. Bouw 1850-1899, hoge plafonds (3-3,5m), 80-160m² typisch.
Standaard puntenprofiel met bonus
- Oppervlakte 110m²: 110
- Verwarming HR-CV: 6
- Label E (post-renovatie): 14
- Sanitair (bij goed verbouwd): 12
- Tuin/dakterras: 6
- WOZ €750k: 57
- Subtotaal 1-7: 148 punten + WOZ 57 = 205
- Monumenten-bonus 30%: +44
- Eind: 249 punten = ruim vrije sector
Bouwkundige uitdagingen
- Geen spouwmuur (massieve baksteen) → alleen voorzetwand-isolatie binnen (€138/m²) of buitengevel ETICS (vaak vergunning niet, monumenten-restrictie)
- Houten kozijnen → HR++ glas in bestaand kozijn (€375/m²) wel mogelijk
- Dakisolatie binnenzijde wel mogelijk (€92/m²)
- Warmtepomp: bodempomp vaak niet mogelijk (geen tuin), lucht-water op dak met restrictie buitenunit-zichtbaarheid
Vergunning-traject
Elke ingreep aan rijksmonument: omgevingsvergunning + Monumentenwet-procedure. 3-6 maanden traject. Maxiko werkt samen met monument-specialisten — niet zelf monument-aannemer.
Maxiko-prijzen monument-renovatie
+20-40% boven reguliere prijzen door specialist-werk + vergunning-overhead.
Subsidies
- Woonhuissubsidie monument: 38% restauratiekosten cap €38.000
- Instandhoudingssubsidie 6-jaarsregeling
- ISDE-monument-variant op specifieke maatregelen
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken