WWS jaren-90 vinex strategie 2026
Vinex-woning (1990-2010): bouw-norm 1992 + 1995 = al goede isolatie. Spouwmuur Rd 1,3, HR-glas, HR-cv. Label B basis.
Standaard puntenprofiel
- Oppervlakte 95m²: 95
- Verwarming HR-CV: 6
- Label B: 32
- Sanitair (vaak al 2 toiletten): 10-13
- Tuin 30m² + balkon: 8
- WOZ €350k: 27
- Subtotaal: 178 punten (middenhuur, krap-niet-vrij)
Beperkte uplift-route
Isolatie + label-sprong levert weinig op (al label B):
- Naar A: +4 pt rubriek 4
- Naar A+: +8 pt totaal
Voor 187+ moet je via:
- Tweede badkamer toevoegen (+5-9)
- Uitbouw kleine kamer (+5 oppervlakte)
- Dakterras nieuw (+5-8)
Pad naar 187
| Maatregel | Uplift | Bruto |
|---|---|---|
| 2e badkamer compleet | +7 | €11.000 |
| Uitbouw extra kamer 4m² | +4 + 4 oppervlakte | €25.000 |
| Lucht-water warmtepomp full | +12 (rubriek 3+4) | €15.000 |
| Totaal | +27 → 205 punten | €51.000 |
Subsidie-stack: €4-€7k retour. Netto €44-€47k.
ROI
Markthuur Vinex 95m² = €1.700-€2.100/maand. Uplift €472-€872/maand × 12 = €5.700-€10.500/jaar.
ROI: 5-8 jaar.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken