WWS-ROI per rubriek 2026 — waar zit de marge?
Niet elke WWS-rubriek geeft dezelfde rendement-per-euro. Hier de uitsplitsing op basis van Maxiko-portfolio data 2026.
> Punch: rubriek 5 (sanitair) heeft de laagste prijs-per-punt (€300-€600/punt voor 1-3 punten). Rubriek 4 (label) heeft de hoogste hefboom (15-25 punten in één pakket). Rubriek 7 (buitenruimte) heeft de hoogste verkoopwaarde-uplift bovenop WWS.
ROI-overzicht per rubriek
| Rubriek | Kosten/punt | Max-uplift typisch | Terugverdientijd bij €500/mnd-grens-doorbraak |
|---|---|---|---|
| 1+2 oppervlakte | n.v.t. | structureel | uitbouw-route €15k+/m² |
| 3 verwarming | €1.500-€4.000 | +2-4 pt | 3-8 jaar |
| 4 energielabel | €500-€1.800 | +15-25 pt (label-sprong) | 1-4 jaar |
| 5 sanitair (excl. cap-keuken) | €300-€1.067 | +5-13 pt | 6-30 maanden |
| 7 buitenruimte | €1.500-€2.500 | +5-8 pt (cap 15) | 1-3 jaar |
| 8 WOZ | n.v.t. (gemeente-bepaald) | indirect via cap-omzeiling | n.v.t. |
| 9 monumenten/lift | enorm variabel | +5 t/m +60% bonus | jaren |
Top-3 ROI-routes
#1: Sanitair-uplift (rubriek 5)
Wastafel slaapkamer + tweede toilet + inloopdouche-thermo:
- 6 punten voor €2.700-€4.600
- Per punt: €450-€770
- Bij segment-grens-doorbraak: 6-15 maanden ROI
#2: Label-sprong (rubriek 4)
Standard isolatie-pakket + warmtepomp:
- 15-25 punten voor €11.000 netto
- Per punt: €440-€735
- Plus verkoopwaarde-uplift (brainbay-data 2025): +1-3% per labelsprong
- ROI 1,5-3,5 jaar
#3: Dakterras (rubriek 7)
Nieuw dakterras 8m² incl. vergunning:
- 5-7 punten voor €7.500-€12.000
- Per punt: €1.070-€2.400 (duurder)
- MAAR: marktwaarde-uplift bovenop WWS = €8.000-€15.000
- Effectief netto: ROI 12-24 maanden
Bottom-3 — vermijden
Luxe-keuken boven cap (rubriek 5)
€20.000 luxe-keuken levert 0 extra WWS-punten boven de cap-14. Alleen verkoopwaarde-uplift €3-€7k. Slechte ROI per WWS-euro.
Vloerverwarming-only (rubriek 3)
Geeft niet direct rubriek-3-bonus. Alleen waardevol via label-route. Solo geïnstalleerd: hoge prijs voor 0 punten.
Sauna/zwembad (rubriek 9)
Uitgesloten van WWS sinds 2024. €30k voor 0 WWS-punten + zelfs negatieve verkoopwaarde-impact in middenklasse-segment.
Strategie-keuzeboom
```
Beginpunten?
├─ <144 (sociaal): label-sprong (rubriek 4) eerst — meeste hefboom
├─ 144-186 (midden): sanitair (rubriek 5) eerst (cheapest), dan dakterras (rubriek 7)
└─ >186 (vrije sector): geen WWS-investering nodig, focus markthuur
```
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Welke ingreep heeft de KORTSTE terugverdientijd in absolute zin?
Wastafel slaapkamer (€450, +1 punt). Bij 143-grens: 1 maand ROI. Bij 186-grens: 1 maand ROI. Maar je hebt er 1 nodig — kleine investering met klein effect.
Welke ingreep MAX absolute uplift in 1 klap?
Label-sprong G → A+ via volledig pakket (€40k+). +35-44 punten in één bouwseizoen. Maar weinig 90-pand-eigenaren halen die hoogte zonder zware investering.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026. Brainbay EcoValue Q1 2025.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken