WWS-systeem geschiedenis 1979-2026 — 47 jaar evolutie
1979: basis WWS
Startpuntentabel:
- Rubriek 1: oppervlakte vertrekken (1 pt/m²)
- Rubriek 2: overige ruimten (0,75 pt/m²)
- Rubriek 3: verwarming (max 6)
- Rubriek 4: sanitair (max 8)
- Rubriek 5: keuken (max 10)
- Rubriek 6: buitenruimte (max 6)
- Rubriek 7: voorzieningen (max 5)
Geen WOZ. Geen energielabel. Geen monumenten-bonus.
1989: liberalisatiegrens
Vrije sector geïntroduceerd boven 140 punten (later 142, 144, in 2024 naar 187).
2003: WOZ-rubriek
WOZ-waarde gaat meetellen via aparte rubriek. Discussie over WOZ-cap-regel ontstaat.
2011: WOZ-cap (33%)
Beperking ingevoerd: WOZ mag niet meer dan 33% van totaal-puntenaantal zijn (anders cap-aftrek).
2014-2018: energielabel rubriek
Label E (14 pt), D (21), C (28), B (32), A (36), A+ (40), A++ (44).
2024: aftrek voor lage labels
Wet Betaalbare Huur:
- Label E: -5 punten extra-aftrek
- Label F: -10
- Label G: -15
Van kracht voor contracten ingegaan vanaf 1-7-2024.
2026: actuele structuur
9 rubrieken, ~233 puntenelementen, 4 cap-regels (rubriek 5 keuken cap 14, rubriek 7 buitenruimte cap 15, rubriek 8 WOZ-cap 33%, rubriek 4 label-aftrek).
Liberalisatiegrens nu 187 punten — was 140 in 1989.
Toekomst — verwachtingen
Voor 2027+ aanvullingen verwacht:
- Aanvullende WWS-O-update voor kamerverhuur
- Strengere label-aftrek (mogelijk label-D ook negatief)
- WOZ-cap-aanpassing of vervanging
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bronnen: Wet op de huurprijzen woonruimte 1979, Wet Goed Verhuurderschap 2023, Wet Betaalbare Huur 2024, rijksoverheid.nl publieke aankondigingen, Aedes-rapportage 2025.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken