Mythe: tweede toilet altijd 3 extra WWS-punten
Vaak wel, maar niet automatisch. Drie scenario's waarin een 2e toilet géén of minder punten oplevert.
> Punch: een 2e toilet plaatsen voor +3 punten kost €1.800-€3.200. Maar bij verkeerd plaatsen (bv. op slaapkamer) krijg je 0 punten + heb je het geld weggegooid. Plaatsing maakt het verschil.
Wanneer +3 punten
Een 2e toilet apart van de hoofdbadkamer levert standaard +3 WWS-punten op, mits:
- Niet op een slaapkamer (telt dan niet)
- Niet via badkamer-toegang (anders deel van hoofdbadkamer)
- Niet in keukenruimte (telt onder rubriek 5 niet als toilet)
- Geluidsisolatie OK (geen rust-overlast eis)
Plaatsings-hot spots:
- Gang
- Bijkeuken
- Onder de trap
- Aparte garderobe-/wc-ruimte
Wanneer minder of geen punten
Op slaapkamer
Een toilet in een slaapkamer telt zelfs negatief in sommige Huurcommissie-uitspraken (rust-overlast). Niet plaatsen op een slaapkamer ongeacht hoe handig het lijkt.
In keukenruimte
Toilet in keuken telt niet onder rubriek 5 (sanitair) — keuken is aparte rubriek. Rubriek-5-toilet-punten gelden alleen voor toiletten buiten keuken.
Hospita-/kamerverhuur (WWS-O)
Onder onzelfstandige verhuur (WWS-O) geldt aparte tabel. Een 2e toilet in een gemeenschappelijke ruimte telt anders dan onder WWS-zelfstandig.
Maxiko-prijzen + ROI
| Type | Bruto incl btw | WWS-uplift | ROI bij segment-grens |
|---|---|---|---|
| Hangend toilet apart in gang | €1.800-€2.500 | +3 pt | 6-15 mnd |
| Staand toilet in bijkeuken | €1.500-€2.200 | +3 pt | 5-12 mnd |
| Toilet + wastafel combinatie aparte ruimte | €2.500-€3.800 | +4 pt (combi-bonus) | 4-9 mnd |
| Compleet 2e badkamer (douche+toilet+wastafel) | €9.500-€13.500 | +5-9 pt | 1-3 jaar |
Bij segment-grens-pand (bv. 140-143 punten naar 144+): ROI valt vaak in maanden door huursprong €295/mnd.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor diepere uitwerking: tweede toilet WWS-punten en hangend vs staand toilet.
FAQ
Een 3e toilet bovenop 2 bestaande — extra punten?
Niet relevant. WWS telt typisch tot een 2e toilet, daarna geen extra. Investering 3e toilet alleen voor woongenot/comfort, niet voor punten.
Toilet in onverwarmde bijkeuken — telt het?
Ja. Verwarmingsstand van toilet-ruimte irrelevant voor sanitair-punten rubriek 5.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 5. Maxiko-prijzen uit eigen blog tweede toilet WWS-punten.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken