Huurverhoging na verbouwing 2026: het wettelijk pad

Je hebt geïnvesteerd in je verhuurpand. Nieuw label, hogere WWS-puntentelling, betere woonkwaliteit. Nu wil je de huur verhogen. Dat klinkt logisch — en het is juridisch mogelijk — maar het traject daarvoor is strikt geregeld, zeker onder de Wet Betaalbare Huur (WBH) die per 1 juli 2024 van kracht is.

Waarom het wettelijk pad cruciaal is

Veel verhuurders denken dat ze na een verbouwing simpelweg een nieuw huurcontract kunnen sturen. Dat klopt niet. Een huurcontract is een lopende overeenkomst — huurverhogingen boven de wettelijke jaarlijkse indexatienorm vereisen een formele procedure.

Doe je dit niet correct, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen en de huurverhoging (gedeeltelijk) terug laten draaien — ook als je investering volledig terecht en aantoonbaar was.

Bron: Huurcommissie — huurprijswijziging na woningverbetering.

Drie segmenten onder Wet Betaalbare Huur 2024

Het middensegment is nieuw: vóór WBH vielen woningen boven de oude liberalisatiegrens automatisch in de vrije sector. Sinds juli 2024 zijn woningen tot en met 186 punten gereguleerd.

Bron: Volkshuisvesting Nederland — huurprijsgrenzen.

Stap 1: Nieuwe WWS-puntentelling na de ingreep

Voordat je een huurverhoging kunt doorvoeren, moet je weten wat de nieuwe puntentelling is. Wat verandert er door verduurzaming?

De energielabel-component (rubriek 4) is bij verduurzaming veruit de grootste driver. Bij een eengezinswoning F → A: +50 punten — genoeg om van sociaal naar middensegment of zelfs vrije sector te springen.

Laat de puntentelling uitvoeren door een gecertificeerd EPA-adviseur (BRL 9500). De puntentelling is de basis voor de huurverhoging-mededeling.

Stap 2: Huurder informeren — 3 maanden van tevoren

De Huurcommissie en de Wet huurprijzen woonruimte schrijven voor: minimaal 3 kalendermaanden van tevoren schriftelijk informeren. De mededeling moet bevatten:

1. De huidige huurprijs.
2. De nieuwe huurprijs.
3. De ingangsdatum.
4. De nieuwe WWS-puntentelling.
5. De reden van de huurverhoging (woningverbetering).

Stuur aangetekend. Bewaar bewijs van ontvangst.

Let op: bij een lopend sociaal-huurcontract mag de huur niet zomaar boven de sociale grens (€932,93 in 2026) worden verhoogd, ook al geeft de nieuwe puntentelling daarvoor de grondslag. De huurder heeft recht op huurcommissie-toets binnen 3 maanden.

Stap 3: Huurcommissie-procedure en verweer

De huurder kan binnen 6 weken na ontvangst van de mededeling bezwaar maken bij de Huurcommissie. Toetspunten:

• Is de puntentelling correct uitgevoerd (NTA 8800, juiste rubrieken)?
• Klopt de nieuwe huurprijs bij de puntentelling (Bijlage I Uhw)?
• Zijn de formaliteiten gevolgd (3-maands-termijn, schriftelijke mededeling)?

Voor een sterk dossier:

• Laat de puntentelling uitvoeren door een gecertificeerd adviseur, niet zelf.
• Zorg dat de verbouwing-facturen en het energielabel-certificaat in je dossier zitten.
• Houd je strikt aan de 3-maands-termijn.

Bron: Huurcommissie — beleidsboek WWS.

Drie scenario's uitgewerkt

Scenario A: Sociaal naar sociaal (label E → C, +26 pt)

Pand gaat van 100 punten naar 126 punten. Maximale huur (Bijlage I Uhw 2026): €637,67 → €816,14. Huurder heeft lopend contract op €550.

Procedure: 3 maanden van tevoren mededeling. Huurcommissie-toets mogelijk op verzoek huurder. Geen verdere complicaties — woning blijft in sociaal segment.

Scenario B: Sociaal naar middensegment (label F → A, +50 punten rubriek 4)

Pand gaat van 95 totaal-punten naar 145 punten. Maximale huur: €603,32 → €946,61. Huurder heeft lopend contract op €600.

Procedure: zelfde formele route, maar de huurder kan bij Huurcommissie de puntentelling én het energielabel-certificaat laten controleren. Verduurzaming moet aantoonbaar zijn uitgevoerd. Het middensegment is nieuw gereguleerd — Huurcommissie toetst of de huurprijs binnen €1.228,07 (bij 186 pt) valt.

Scenario C: Middensegment naar vrije sector (puntenscore 187+)

Als de woning door verduurzaming boven de 186-puntengrens uitkomt, wordt het een geliberaliseerde huurwoning. Dat verandert de contractvorm:

• Een lopend contract kan niet zomaar omgezet worden. Zolang dat contract loopt, geldt de overeengekomen huur.
• Pas bij een nieuw contract (nieuwe huurder) kun je de woning als geliberaliseerd verhuren.
• Een zittende huurder kan de liberalisatie aanvechten als de puntentelling niet klopt.

Dit scenario vraagt juridisch advies naast de puntentelling.

Marktwaarde-impact bij Scenario C: als bij contractwisseling de huur van €932 naar bijvoorbeeld €1.500/mnd kan, ben je €568/mnd × 12 = €6.816/jr extra huur. Bij BAR-factor ~15× = +€102.000 marktwaarde voor dat ene pand. Dit overstijgt vrijwel altijd de verbouwingsinvestering — wat verduurzaming financieel zo sterk maakt voor verhuurders.

Vijf veelgemaakte fouten

Rol van Maxiko

Maxiko is aannemer — geen huurrecht-adviseur. Onze bijdrage:

• Volledige verbouwingsdocumentatie (facturen, foto-dossier voor en na, energielabel-certificaat).
• WWS-puntentelling voor en na (standaard onderdeel).
• Aansturing BRL 9500-adviseur voor energielabel-opname.

Voor de formele huurverhoging-mededeling en Huurcommissie-procedure verwijzen we naar een huurrecht-adviseur of vastgoedjurist.

Lees aannemer voor verduurzaming verhuurwoning en de aannemer-checklist.

Volgende stap

Wil je na verbouwing een waterdicht puntentelling-dossier voor huurverhoging? Bekijk pakketten op /prijzen of vraag pandscan aan via /contact.

Bron: Huurcommissie | Volkshuisvesting Nederland | Rijksoverheid — Wet Betaalbare Huur