Nationaal Warmtefonds 2026 voor verhuurders: 0% lening tot €25.000

Verhuurders kunnen in 2026 via het Nationaal Warmtefonds een verduurzamings­lening krijgen tot €71.000 per woning, looptijd tot 20 jaar, tegen een rente die ruim onder marktniveau ligt (richtgetal 1,5–2,5% afhankelijk van leen­bedrag en looptijd). Voor sociale-minima-VvE's en lage-inkomens-huishoudens geldt sinds 1 juli 2024 zelfs 0% rente. De lening is gewoon stapelbaar met SVOH — het subsidiebedrag verlaagt automatisch het uit te keren leen­bedrag, dus je leent alleen het netto-deel van de investering. Voor VvE's is er een aparte route met leningen van €25.000 tot €25 miljoen en looptijden tot 30 jaar.

Hieronder de complete deepdive: voorwaarden voor verhuurders, drie deel­regelingen (eigenaar-bewoner / verhuurder / VvE), stapelregels met SVOH en SVVE, een terugverdien­berekening voor een gemiddelde portiekwoning en de aanvraag­procedure.

Wat is het Nationaal Warmtefonds?

Het Nationaal Warmtefonds is een revolverend fonds met een cap van circa €900 miljoen. Het Rijk garandeert de leningen, waardoor de rente structureel lager ligt dan bij een commerciële bank. Aflossingen vloeien terug in het fonds — waardoor de regeling structureel doorloopt onder het Schoof-kabinet (geen bezuiniging).

Drie deel­regelingen:

1. Energiebespaarlening eigenaar-bewoners — voor zelf-bewoners.
2. Particuliere Energiebespaarlening Verhuurders — voor losse verhuurpanden.
3. VvE Energiebespaarlening — voor Verenigingen van Eigenaren.

Bron: warmtefonds.nl en energiebespaarlening.nl.

Voor verhuurders — Particuliere Energiebespaarlening Verhuurders


Bron: Nationaal Warmtefonds — Energiebespaarlening verhuurders.

Hoofdkenmerken 2026

Voor welke maatregelen?

De lening dekt alle reguliere verduurzamings­maatregelen die ook onder SVOH vallen:

• Isolatie (spouw, gevel, dak, vloer, bodem, zoldervloer).
• HR++ glas, HR+++ glas, vacuümglas, isolerende kozijnen en deuren.
• Lucht-water- of grond-water-warmtepomp (RVO-meldcodelijst).
• Hybride warmtepomp.
• Zonneboiler (≥0,7 GJ/jaar).
• CO₂-gestuurde of balansventilatie + WTW.
• Zonnepanelen (BTW-0% blijft separaat van toepassing op woningen).
• Aansluiting warmtenet.
• Elektrische kookplaat bij gasloos maken.

Belangrijk: de lening dekt niet algemene renovatiekosten of niet-energetische verbouw — alleen verduurzaming.

Voorwaarden voor verhuurders

1. Eigenaar van het pand bij aanvraag.
2. Pand verhuurd of binnen 6 maanden na renovatie te verhuren.
3. BKR-toets — geen problematische schulden.
4. Inkomens­toets voor de aanvragende verhuurder (bij particulier­eigendom) of jaarrekening (bij BV).
5. Erkende installateur — geen DIY-werk.
6. Maatregel staat op subsidiabele lijst Warmtefonds (overlap met SVOH-lijst).
7. Maximaal 4 panden per verhuurder per jaar (bij meer panden: zakelijk financieren via reguliere bank).

VvE Energiebespaarlening — apart traject

Voor VvE's gelden ruimere voorwaarden:

Een VvE met 12 appartementen die een ZEP-renovatie van €500.000 uitvoert kan na aftrek van de verwachte SVVE-subsidie (±€170.000, zie SVVE-deepdive) een VvE-EBL aanvragen voor het resterende bedrag van €330.000. Bij 1,5% rente en 25 jaar looptijd komt dat neer op circa €110 extra service­kosten per maand per appartement — vaak vergelijkbaar met de energie­besparing die de renovatie oplevert.

Stapelregels — Warmtefonds en subsidies

Voor de volledige stapel-beslisboom zie stapelschema ISDE & SVOH 2026.

Terugverdien­berekening — portiekwoning Den Haag

Pand: 75 m² portiekwoning, label E, particuliere verhuurder, huidige huur €1.150 in middensegment.

Maatregelen­pakket:

Financiering via Warmtefonds:

Energie­besparing — indicatief:

• Label E → C met dit pakket (indicatief, EPA-bevestiging vereist).
• Gas­besparing: van ±1.700 m³/jaar naar ±900 m³/jaar = 800 m³ × €1,30 = €1.040/jaar voor de huurder.
• Bij splitsing kosten via huurverhoging op grond van energie­index: de verhuurder mag de huur verhogen na renovatie via de pad-huurcommissie-route.

Marktwaarde-impact:

• Label E → C levert in een gemiddelde gereguleerde portiek­huur ±15–25 WWS-punten extra op.
• Bij maximaal benutten leidt dat tot circa €80–€120 extra huur per maand.
• BAR-vermenig­vuldiging factor 15× jaarhuur: €100 × 12 × 15 = €18.000 waarde-toename.

Dat betekent dat de €10.456 netto-investering bij volledige door­berekening €7.500–€8.000 zuivere waarde-toename oplevert — en de Warmtefonds-lening wordt afgelost uit de hogere huur. De rente­last over 15 jaar is met €1.642 lager dan dat één jaar extra huur (€1.200) tweemaal oplevert.

Aanvraag­procedure

1. SVOH-aanvraag voorbereiden — bedrag inschatten, advies aanvragen indien combinatie van maatregelen.
2. Offerte en factuur­schema verzamelen — een gespecificeerde offerte van een erkende installateur is verplicht.
3. Aanvraag op energiebespaarlening.nl met:
4. Identificatie eigenaar (particulier: DigiD; zakelijk: KvK + bevoegd onder­tekenaar).
5. BKR-toets (automatisch).
6. Inkomens­bewijs of jaarrekening.
7. Offerte verduurzaming.
8. Beoordeling Warmtefonds ±2–4 weken.
9. Akkoord lening + uitbetaling rechtstreeks aan installateur tegen factuur.
10. Aflossen via maandelijkse incasso naar het fonds.
11. Bij stapeling met SVOH: SVOH wordt achteraf uitgekeerd en verrekend met de openstaande lening (vermindering hoofdsom).

Bron: Nationaal Warmtefonds — aanvragen.

Veelgemaakte fouten — top 5

1. Lening aanvragen NA contract met installateur — meestal nog wel mogelijk maar kan tot vertraging leiden in uitbetaling.
2. Niet-subsidiabele maatregelen opgenomen in offerte (nieuwe keuken, vloeren, sanitair) — dit deel wordt geweigerd voor lening, splits dus de offerte.
3. DIY-werk in offerte — afwijzing.
4. Pand nog niet verhuurd zonder concreet verhuur­plan binnen 6 maanden.
5. BKR-registratie met betalings­achterstand — eerst saneren, dan aanvragen.

Voor wie is Warmtefonds NIET de juiste route?

• Zakelijke verhuurder met >4 panden — dan een reguliere bank­hypotheek of zakelijke financiering, eventueel gecombineerd met EIA.
• Verhuurder met voldoende eigen liquiditeit — de rente is laag maar niet nul; bij eigen kapitaal is direct betalen vaak voordeliger (geen administratielast, sneller renderend).
• Pand dat binnen 5 jaar wordt verkocht — bij vervroegde aflossing zijn er geen boetes maar de administratielast weegt niet op tegen het rentevoordeel.

Strategie voor Maximilius-klanten

Maxiko adviseert het Warmtefonds in elk verduurzamings­offerte­traject als optionele financierings­route. Voor klanten die liquiditeit willen vrijhouden voor andere panden of investeringen, is de combinatie SVOH-subsidie + Warmtefonds-lening vaak de financieel slimste route — vooral omdat de huurverhoging ná renovatie de aflossing in veel gevallen volledig dekt.

Volgende stap

Wil je voor jouw verhuurpand laten doorrekenen wat SVOH + Warmtefonds netto opleveren, inclusief huurverhogings­potentieel? Lees ook SVOH-bedragen 2026, ISDE-subsidie 2026 en stapelen ISDE & SVOH. Bekijk de pakketprijzen op /prijzen of vraag een doorrekening aan via /contact.