Splitsen of optimaliseren — verhuurstrategie Rotterdam 2026
Voor verhuurders met 110-140m² Rotterdam-pand: optimaliseren of splitsen?
Overweeg je te splitsen? Bekijk woning splitsen: vergunning, verbouwing en de puntentelling per adres — inclusief de vergelijking splitsen / kamers / optimaliseren.
Optie A: WWS-optimaliseren
- Investering: €30-€50k netto
- Doorlooptijd: 6-12 maanden
- Resultaat: vrije-sector-huur €1.500-€2.300/mnd Rotterdam-stad
Optie B: Splitsen in 2 units
- Splitsings-vergunning Rotterdam: €600-€2.500
- Bouwkundige aanpassing: €40-€80k
- Notaris kadastraal: €1.500-€3.500
- WWS-rapport per unit: €700-€1.000
- Totaal: €45-€87k
- Doorlooptijd: 5-12 maanden
Per Rotterdam-stadsdeel
| Wijk | Voorkeur | Reden |
|---|---|---|
| Kralingen | Optimaliseren | Grote panden, monument-restricties |
| Hillegersberg | Splitsen | Royale kavels, ruimte |
| Blijdorp | Beide | Standaard rijtjes 110m²+ |
| Stadsdriehoek | Optimaliseren | Compactere panden |
| Charlois/IJsselmonde | Optimaliseren | Niet-splitsbaar typisch |
| Vinex | Optimaliseren | Niet-splitsbaar |
Cashflow 5 jaar — 130m² Hillegersberg
Optie A (optimaliseren):
- Begin huur €1.228/mnd → na renovatie €1.700/mnd
- 5-jaars cumulatief: +€28k vs do-niets
- Investering €38k netto
- Netto 5 jaar: -€10k vs baseline (break-even rond jaar 7)
Optie B (splitsen 65m² × 2):
- 2 units × €1.000/mnd middenhuur cap = €2.000/mnd
- Of: 2 units × €1.300/mnd vrije sector (mits 187+ per unit)
- 5-jaars: +€48k vs baseline
- Investering €65k
- Netto 5 jaar: -€17k vs baseline
Bij Rotterdam-markthuur: optimaliseren vaak iets beter dan in Den Haag. Maar splitsen blijft kansrijk in Hillegersberg + Blijdorp.
Je pand splitsen in zelfstandige woningen?
Haalbaarheidstoets, splitsingsvergunning, bouwkundige splitsing en WWS-telling per nieuw adres — één partij.
Bekijk woning splitsen → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Rotterdam-regio. Maxiko-portfolio Rotterdam 2020-2026.