WWS oppervlakte vertrekken meten 2026 — wat telt mee en wat niet

Rubriek 1 en 2 van het WWS gaan over oppervlakte. Het verschil: rubriek 1 (vertrekken) telt 1 punt per m², rubriek 2 (overige ruimten) 0,75 punt per m². Op een gemiddeld pand goed voor 80-130 punten samen — vaak het zwaarste rubriek-paar in de hele puntentelling.

Verkeerd meten = punten te kort. Of te veel, met als gevolg een Huurcommissie-toetsing achteraf. Hier de regels volgens Bijlage I bij de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte (Uhw 2026), gevisualiseerd op een echte Maxiko-meet-praktijk.

> Punch: een schoonmaak-kast van 2 m² die plotseling als "vertrek" telt levert 0,5 punt extra op. Dat klinkt klein. Op de €6,52/punt-tabel-curve 2026: €3,26/maand voor het leven van het pand.

Vertrekken (rubriek 1) — wat telt

Een vertrek is een afsluitbare ruimte met daglicht, bedoeld voor verblijf:

• Woonkamer
• Slaapkamer (ook als hij klein is — 4 m² is genoeg)
• Werkkamer
• Eetkamer
• Keuken (mits afsluitbaar)

Per vierkante meter (gemeten tot binnenkant muur, gerekend in netto-oppervlakte volgens NEN 2580): 1 punt.

Overige ruimten (rubriek 2) — telt voor 0,75

Functionele ruimten zonder verblijfsfunctie:

• Badkamer (telt enkel onder rubriek 5 voor sanitair-punten? Nee — ook in rubriek 2 voor oppervlakte)
• Toilet
• Hal
• Bijkeuken
• Berging
• Inbouwkasten (ja, telt mee als ze toegankelijk zijn van binnenuit)
• Zolder met daglicht (mits redelijk-bewoonbaar)

Per m²: 0,75 punt.

Wat telt NIET

• Terras / balkon / dakterras → rubriek 7 (buitenruimte), niet 1 of 2
• Buitenberging (vrijstaande tuinhuis) → rubriek 2 alleen als toegankelijk via woning
• Vlieringen zonder ruimtefunctie (te laag, geen daglicht, geen vloer)
• Garage als zelfstandig functionele eenheid (apart) → niet
• Crawl-space onder woning

Praktijkvoorbeeld — Maxiko-pand Den Haag-Vruchtenbuurt

Jaren-30 rijtjeshuis 105 m² netto:

Let op: de 105 m² netto-oppervlakte staat NIET gelijk aan WWS-meet-oppervlakte. Schoorsteen, leidingschachten, niet-toegankelijke ruimtes vallen er buiten.

Valkuilen

1. Schuine wanden — telt onder 1,50 m hoogte niet

Bij een dakkapel of zoldertrap met schuine wanden onder 1,50 m: die delen tellen niet voor WWS. Bij een typische zolder met dakkapellen kun je vaak maar 60-70% van de feitelijke vloeroppervlakte tellen.

2. Inbouwkast meten = breedte × diepte

Niet de muur-tot-muur. Een inbouwkast van 2,5 m breed × 0,6 m diep = 1,5 m². Vaak vergeten verhuurders deze op te tellen — ~1 punt verlies.

3. Vrijstaande berging in tuin telt niet

Tenzij de berging via een interne deur toegankelijk is vanuit de woning. Een schuur in de tuin = rubriek 7 (buitenruimte), niet 2.

> Belangrijk om te weten: een NEN 2580-meting is een vak. Voor formele puntentoetsing of bij twijfel: laat een gecertificeerde meter (of Maxiko via puntenrapport) de meting doen. Een fout van 5 m² = 5 punten = €33/maand huurverschil = €396/jaar.

Schat je punten

FAQ

Telt een open keuken onder rubriek 1 of 2?

Indien onderdeel van de woonkamer (open verbinding, geen deur): de hele oppervlakte telt onder rubriek 1. Wordt de keuken later afgesloten met deur: rubriek 1 (afsluitbaar = vertrek). Geen verschil in dat geval.

Mijn zolder is 30 m² maar laag — hoeveel punten?

Meten boven 1,50 m hoogte. Bij een typische zolder met 1 dakkapel komt vaak 12-18 m² uit van 30 m² fysiek vloeroppervlak. Met daglicht-eis: rubriek 2 (overig). Dus 9-13,5 punten.

Hoe meet de Huurcommissie als ze controleren?

Eigen meet-bezoek met laser. Houd zelf altijd een NEN-2580-rapport bij (€350-€500 via gecertificeerde meter) — onbetwistbaar bewijs.

---

Bron: Bijlage I bij de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte (Uhw) 2026, NEN 2580 norm voor oppervlaktemeting. Praktijk-voorbeeld uit Maxiko-portfolio Den Haag.