WWS overige ruimten 2026 — berging, kelder, zolder puntenwaarde
Rubriek 2 (overige ruimten) telt voor 0,75 WWS-punt per m². Niet zo zwaar als rubriek 1 (vertrekken, 1 pt/m²) — maar bij elkaar opgeteld vaak 8-15 punten per pand. Vooral inbouwkasten en bijkeukens worden vaak vergeten in informele puntentellingen.
Wat valt onder rubriek 2
| Ruimte | Telt mee? | Punten per m² |
|---|---|---|
| Hal / gang | Ja | 0,75 |
| Badkamer | Ja | 0,75 |
| Toilet apart | Ja | 0,75 |
| Bijkeuken | Ja | 0,75 |
| Berging binnen woning | Ja | 0,75 |
| Inbouwkast (toegankelijk vanuit woning) | Ja | 0,75 |
| Kelder boven 1,50m | Ja | 0,75 |
| Zolder met daglicht + 1,50m+ | Ja | 0,75 |
| Vliering ≤ 1,50m | Nee | 0 |
| Buitenberging in tuin (vrijstaand) | Nee | 0 (telt onder 7) |
| Garage als zelfstandige eenheid | Nee | 0 |
| Crawl-space onder woning | Nee | 0 |
| Schoorsteen / leidingschacht | Nee | 0 |
Inbouwkast — vaak vergeten
Een inbouwkast die toegankelijk is van binnenuit telt mee in rubriek 2. Meet breedte × diepte (niet de muur-tot-muur).
Voorbeeld: een gang-kast van 2,5 m breed × 0,6 m diep = 1,5 m². Dat telt voor 1,13 WWS-punt.
In een typische woning met:
- Slaapkamer-kast 2 m × 0,6 m = 1,2 m²
- Gang-kast 2 m × 0,5 m = 1 m²
- Onder-trap-berging 2 m² = 2 m²
Subtotaal: 4,2 m² × 0,75 = 3,15 punten — vaak gemist.
> Punch: een handige verbouwing maakt vaak gebruik van bestaande nissen om inbouwkasten te creëren. €1.200-€2.500 voor een paar nieuwe inbouwkasten levert 1-3 WWS-punten op + verkoopwaarde-uplift via betere foto's. ROI: bij segment-grens-pand 6-12 maanden.
Kelder en zolder — onder 1,50m hoogte
Schuine wanden onder 1,50 m hoog tellen NIET. Bij een typische jaren-30 zolder met 2 dakkapellen kun je vaak maar 60-70% van het feitelijke vloeroppervlak meetellen.
Praktijk: zolder van 30 m² fysiek vloer, met dakhellinghoek 45° en 1 dakkapel. Bewoonbare hoogte > 1,50m: typisch 12-18 m² → 9-13,5 WWS-punten.
Buitenberging — pas op
Een vrijstaande tuinhuis: 0 punten in rubriek 2.
Wel telt het als 'buitenruimte/voorziening' onder rubriek 7 als praktisch deel van de tuin. Maar daar is de cap 15 punten voor heel rubriek 7 — een berging telt typisch 1-2 punten daarvan.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> De calc-tool telt rubriek 2 mee in de oppervlakte-input. Voor exacte berekening: vraag een Maxiko WWS-rapport waar elke ruimte apart geteld wordt.
FAQ
Telt een doucheruimte zonder bad als badkamer of als overig?
Beide. De douche-ruimte telt onder rubriek 5 voor sanitair-punten EN onder rubriek 2 voor oppervlakte-punten. Niet dubbel.
Mijn kelder heeft 1,40m plafondhoogte — telt 'ie?
Niet als 'overige ruimte' onder rubriek 2 (vereist 1,50m+ hoogte). Wel kan een kelder met functie (CV-ruimte, opslag) bijdragen aan rubriek 2 indirect via toegankelijkheid voor bewoners. Discussiepunt — vraag Huurcommissie-toetsing voordat je 'm meetelt.
Inbouwkasten in slaapkamer — apart of binnen slaapkamer-oppervlakte?
Apart. De slaapkamer telt onder rubriek 1 (vertrekken, 1 pt/m²). De inbouwkast telt apart onder rubriek 2 (0,75 pt/m²). Je trekt de kast-oppervlakte niet af van de slaapkamer-oppervlakte — beide tellen.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 2. NEN 2580 norm voor oppervlaktemeting. Maxiko-praktijk uit portfolio 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken