DUMAVA 2026: subsidie voor maatschappelijk vastgoed en monumenten

DUMAVA — de Subsidieregeling Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed — opent 1 juni 2026 met een budget van €345 miljoen en drie sporen: 20% subsidie op losse verduurzamings­maatregelen, 30% bij een integraal project met drie labelsprongen tot minimaal label B, en 40% voor de Renovatie­standaard (label A++ of hoger). De regeling is bedoeld voor scholen, kerken, sport­verenigingen, zorginstellingen, ANBI-cultuur en gemeentegebouwen — niet voor commerciële verhuurders. DUMAVA is niet stapelbaar met andere rijksregelingen, dus de keuze is "alle of niets" per project.

Hieronder de complete deepdive: doelgroep, drie sporen, welke maatregelen subsidiabel zijn, het verschil met EIA/MIA voor MKB, aanvraagprocedure en de combinatie met monumentale instandhouding.

Wie kan DUMAVA aanvragen?

DUMAVA staat open voor maatschappelijke instellingen die niet inkomsten- of vennootschaps­belasting­plichtig zijn. Concreet:

• Decentrale overheden (gemeenten, provincies, waterschappen voor eigen panden).
• Onderwijs — basisscholen, middelbare scholen, mbo/hbo/wo met eigen pand.
• Zorg — instellingen op de RVO SBI-codelijst zorg.
• Cultuur (ANBI) — musea, theaters, monumentale stichtingen.
• Religie — kerken, moskeeën, synagoges met eigen pand.
• Amateursport — verenigingen met eigen kantine/kleedkamer/sporthal.

NIET voor:

• Commerciële verhuurders → die gebruiken SVOH.
• VvE's → die gebruiken SVVE.
• VPB-/IB-plichtige BV's → die gebruiken EIA/MIA (zie verderop).
• Sport-BV's of zorg-BV's met winstoogmerk.

Drie sporen — drie subsidie­percentages

```

Spoor 1 — Energie­advies → Losse maatregelen → 20% subsidie

Spoor 2 — Maatwerkadvies → Integraal project (3 labelsprongen, min. label B) → 30%

Spoor 3 — Maatwerkadvies → Renovatie­standaard (label A++ of hoger) → 40%

```

Bron: RVO — DUMAVA 2026.

Vergelijking sporen

Welke maatregelen zijn subsidiabel? (spoor 1, losse maatregelen)

Thermische schil

Verwarmen, koelen, ventileren

• Warmtepomp ≤ 70 kW (label A++).
• Warmtepomp > 70 kW.
• Lucht-lucht-warmtepomp > 20 kW (SCOP ≥ 4,0).
• Luchtdicht maken bestaande luchtkanalen.
• WTW-ventilatie (warmte- en koudeterugwinning).
• Luchtbehandelingskast met warmtepomp (zwembaden).
• Infrarood verwarmingspaneel met sensor.
• Warmteterugwinning douchewater.

Verlichting en motoren

• LED podium- of theaterbelichting.
• Sportveld-LED-armaturen.
• HR-elektromotor.

Duurzame energie

• Zonnecollector­systeem (verwarmen).
• PV- of PVT-panelen.
• Accu / batterij voor energie-opslag.
• Aansluiting warmte- of koudenet.
• Zonnewarmte­collector voor sportvelden.

Spoor 2 en 3 — integrale verduurzaming

Spoor 2: drie labelsprongen tot minimaal label B (30%)

• Maatwerkadvies BRL 9500-MWA-U verplicht.
• Energieprestatie verbetert minimaal 3 stappen op de schaal.
• Eindlabel B of hoger.
• Uitvoering binnen 24 maanden na beschikking.

Spoor 3: Renovatiestandaard (40%)

• Renovatiestandaard = label A++ of hoger, afhankelijk van gebouwfunctie.
• Strenge isolatie­eisen vergelijkbaar met ZEP-norm voor woningen.
• Vaak: warmtepomp + volledige schil-renovatie + ventilatie+WTW + zonnepanelen.
• Hoge investering, maar 40% subsidie tilt de businesscase richting break-even binnen 8–12 jaar voor veel gebouwen.

Voorwaarden — voldoen aan deze 5 punten

1. Eigendom van maatschappelijke instelling (geen huur).
2. Bouwjaar vóór 1-1-2012.
3. NIET onder energiebesparings­plicht voor verplichte maatregelen.
4. Aanvraag VÓÓR contract met aannemer en VÓÓR start werkzaamheden.
5. Energie- of maatwerkadvies opgesteld VÓÓR aanvraag, niet ouder dan 3 jaar.

DUMAVA en MKB — pas op met EIA/MIA-routing

DUMAVA is bedoeld voor niet-VPB-plichtige organisaties. Een MKB-onderneming die maatschappelijk vastgoed bezit (bijvoorbeeld een fysiotherapie-BV, een crèche-BV of een tandartspraktijk-BV) komt niet in aanmerking voor DUMAVA — dan val je onder de zakelijke route:

Belangrijk: termijn voor EIA/MIA is 3 maanden na investerings­verplichting (offerte tekenen). Wie pas na facturering aanvraagt, is te laat. Lees ook de stapelschema-uitleg voor de volledige beslisboom.

DUMAVA en monumenten — let op de scheiding

Een rijksmonument dat als kerk, museum of school dient kan parallel DUMAVA én SIM (Subsidieregeling Instandhouding Monumenten) ontvangen, maar de kosten­categorieën moeten strikt gescheiden zijn:

Stapelen op dezelfde factuurregel = automatische terugvordering. Een gespecialiseerde subsidieadviseur is aanbevolen voor monument-DUMAVA-trajecten.

Aanvraagprocedure

1. Q1–Q2 2026 voorbereiden:
2. Energie- of maatwerkadvies laten opstellen door BRL 9500-MWA-U-adviseur.
3. Offertes aannemers verzamelen (3 stuks gebruikelijk).
4. Bestuurlijk akkoord (school: bestuur, kerk: kerkraad, sport: ALV).
5. Aanvraagformulier voorbereid klaar hebben op 1 juni 2026.
6. F5-klaar op openings­dag: budget 2024 was binnen 1–2 dagen op, in 2026 met €345M ruimer maar nog steeds snel.
7. Beoordeling RVO ±8–12 weken.
8. Uitvoering binnen 24 maanden na beschikking.
9. Vaststellings­aanvraag binnen 13 weken na oplevering.

Bron: RVO — DUMAVA aanvragen.

Veelgemaakte fouten — top 5

1. Aanvraag NA contract met aannemer → automatische afwijzing.
2. Verplichte maatregel onder energie­besparings­plicht in aanvraag.
3. Combinatie met andere rijkssubsidies (zoals ISDE of SVVE) → terugvordering.
4. Sport-BV i.p.v. amateurvereniging → afwijzing wegens VPB-plicht.
5. Label C-plichtig kantoor zonder huidig label C — eerst label C halen, dan DUMAVA.

Rekenvoorbeeld — sportvereniging Den Haag

Klubgebouw uit 1985, 600 m² BVO, label F. Pakket: dakisolatie + spouwmuur + HR++ glas + warmtepomp + LED-veld­armaturen. Maatwerkadvies brengt eindlabel naar A.

De 30%-route levert €30.000 subsidie op een totaal van €100.000. Bij spoor 3 (Renovatie­standaard, A++) zou dat €40.000 zijn — maar daar­voor moeten ook ventilatie+WTW en zonnepanelen mee, wat de bruto-investering naar circa €140.000 tilt en nog steeds een betere businesscase oplevert.

Marktwaarde-impact (ANBI-context): voor maatschappelijk vastgoed wordt zelden de BAR-factor (15× jaarhuur) toegepast omdat panden niet commercieel verhuurd worden. Wel verlaagt verduurzaming de exploitatie­last met €4–8 per m² per jaar (energie + onderhoud), wat over een 30-jarige levensduur een aanzienlijke kost­besparing oplevert.

Deadlines en budget

• Opening 2026: 1 juni 2026.
• Budget: €345 miljoen.
• Looptijd: in tranches t/m 2030; volgende ronde 2027 onzeker.
• Aanvraagstop: wanneer budget op is — 2024 binnen 2 dagen.

Strategie voor Maximilius-klanten

Maximilius werkt zelden direct met maatschappelijk vastgoed. Voor klanten met een sport­vereniging, kerk of school als nevenactiviteit verwijzen wij door naar een gespecialiseerde subsidie­adviseur (vaak via Stan Duinmeijer-route). Maxiko levert wél de uitvoering — isolatie, glas, warmtepomp, ventilatie. Voor monumentale aspecten zie de monumenten-deepdive.

Volgende stap

Wil je weten of jouw maatschappelijk pand kandidaat is voor DUMAVA spoor 2 of 3, en welke aannemer-pakketten daarbij passen? Bekijk de prijspakketten op /prijzen of stel je vraag via /contact. Voor de zakelijke alternatieven (EIA/MIA) zie SVOH-bedragen 2026 en ISDE-subsidie 2026.