WWS bijzondere voorzieningen 2026 — rubriek 12 uitgelegd

Bijzondere voorzieningen vormen rubriek 12 van het WWS — de kleinste rubriek van het hele stelsel, met precies drie elementen. Niet rubriek 9: die gaat over gemeenschappelijke ruimten. Op internet circuleren lange lijsten met "bonuspunten" voor liften, monumenten, camera-deurbellen en aftrek voor gebreken; vrijwel niets daarvan staat in Bijlage I Uhw. Hier het echte overzicht.

Wat valt onder rubriek 12

Meer is het niet. Drie elementen, waarvan er één (de zorgwoning-vermenigvuldiger) fors kan doortikken en twee vooral symbolisch zijn.

De zorgwoning-vermenigvuldiger — de zwaarste toeslag in het WWS

Een woning die als zorgwoning kwalificeert krijgt het complete puntentotaal × 1,35. Geen "+5 of +10 punten", maar 35% bovenop álles: oppervlakte, label, keuken, sanitair én WOZ.

Rekenvoorbeeld: een aangepaste 90 m² benedenwoning op 140 punten (middenhuur) komt als zorgwoning op 140 × 1,35 = 189 punten — vrije sector.

De lat ligt wel hoog: de woning moet aantoonbaar geschikt én bestemd zijn voor bewoners met een zorgvraag — denk aan drempelvrij en rolstoelgeschikt, doorgaans in combinatie met zorg aan huis of nabijheid van een zorgsteunpunt. De precieze criteria staan in het beleidsboek van de Huurcommissie. Zie ook zorg- en aanleunwoning WWS 2026.

Aanpassingen voor mindervaliden? Dat is rubriek 7

Structurele voorzieningen voor bewoners met een beperking (traplift, aangepaste badkamer, verbrede deuren) vallen niet onder rubriek 12 maar onder rubriek 7: 1 punt per €332 netto-investering die de verhuurder heeft gedaan. Een aangepaste badkamer van €5.000 levert zo circa 15 punten op — mits je de investering met facturen kunt aantonen en het om echte mindervaliden-voorzieningen gaat, niet om reguliere renovatie.

Wat er NIET in staat (maar vaak wordt beweerd)

• Lift-punten: bestaan niet. Een lift telt nergens als los puntenelement. Gemeenschappelijke ruimten worden per m² gewaardeerd (rubriek 9, gedeeld door het aantal woningen), gemeenschappelijke parkeerruimte via rubriek 10.
• Verdieping-aftrek zonder lift: bestaat niet. Een 4e verdieping zonder lift krijgt geen minpunten.
• Monumenten-punten: bestaan niet. Een rijksmonument krijgt een huurprijsopslag van +35% op de maximale huurprijs (gemeentelijk/provinciaal monument +15%, beschermd stads- of dorpsgezicht +5%) — een opslag op het huurbedrag, geen extra punten. Zie WWS monumenten-opslag 2026.
• Puntenaftrek voor vocht, gebreken of asbest: bestaat niet. Onderhoudsgebreken lopen via de gebrekenprocedure van de Huurcommissie — een tijdelijke huurverlaging tot het gebrek is hersteld, geen WWS-aftrek. Zie overlast en gebreken.
• Camera-deurbel of slimme thermostaat: geen punten. Een slimme thermostaat kan hooguit indirect meedoen via een beter energielabel (rubriek 4).
• Sauna, zwembad of jacuzzi: geen WWS-punten. Dure luxe zonder puntenrendement.

Waar de rest dan wél zit

• Vloerverwarming en ventilatie: alleen indirect, via het energielabel (rubriek 4)
• Inbouwapparatuur keuken: rubriek 5
• Tweede badkamer en extra sanitair: rubriek 6
• Tuin, balkon, dakterras: rubriek 8
• WOZ-waarde: rubriek 11

Schat je punten

> Voor diepere uitwerking monumenten: WWS monumenten-opslag.

FAQ

Bonus voor camera-deurbel of slimme thermostaat?

Nee. Alleen een huistelefoon met video- én audioverbinding staat in rubriek 12, voor 0,25 punt. Slimme apparatuur kan indirect effect hebben via een label-update (rubriek 4).

Aanpassingen voor mensen met een beperking — punten?

Ja, maar via rubriek 7: 1 punt per €332 netto-investering door de verhuurder in mindervaliden-voorzieningen. Losse hulpmiddelen van de bewoner zelf (elektrische rolstoel, scootmobiel) tellen niet.

Telt een gedeelde laadpaal mee?

Ja: 2 punten per laadpaal, gedeeld door het aantal adressen dat er gebruik van kan maken. Een eigen laadpaal op eigen parkeerplek telt vol.

---

Bijlage I Uhw 2026, rubriek 7 en 12. Huurcommissie beleidsboek januari 2026.