WWS jaren-20 arbeiderswoning strategie 2026
Jaren-20 arbeiderswoning (1920-1929): kleine massieve woningen voor industriearbeiders. 60-75m², 1 verdieping + zolder, geen spouwmuur, label F/G.
Standaard puntenprofiel
- Oppervlakte 65m²: 65
- Verwarming HR-CV: 6
- Label F: 5
- Sanitair basic: 6
- Tuin 15m²: 4
- WOZ €175k: 13
- Subtotaal: 99 punten (sociaal segment)
Verduurzamings-marge
Van label F → C is +23 WWS-punten via labelsprong rubriek 4. Plus rubriek 3 +2 (warmtepomp). Plus sanitair +5. Totaal +30 puntenshift.
Bouwkundige aanpak
- Geen spouwmuur → buitengevel ETICS (€245/m² × 70m² gevel = €17.000)
- Of: voorzetwand-isolatie binnenzijde (€138/m²)
- Dakisolatie binnenzijde
- HR++ glas
- Hybride warmtepomp
- Balansventilatie
Pad naar middenhuur (144)
| Maatregel | Uplift | Bruto |
|---|---|---|
| Voorzetwand 70m² | +12 (label) | €9.660 |
| Dakisolatie 35m² | +6 | €3.220 |
| HR++ glas 6m² | +5 | €2.250 |
| Hybride warmtepomp + balansventilatie | +6 | €13.000 |
| Tweede toilet | +3 | €2.300 |
| Totaal | +32 → 131 + adjust = ~144 | €30.430 |
Subsidie-stack: €6-€9k retour. Netto €21-€24k.
Strategisch interessant
Lage instap-prijs (€220-€320k aankoop) + €25k netto verduurzaming = totaal €245-€345k voor middenhuur-pand. Per €1.228/maand huur opbrengst: 12-15× bruto-rendement. Aantrekkelijk.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken