Inloopdouche vs douchecabine: WWS 2026

Voor het Woningwaarderingsstelsel (WWS) maakt het type douche niet uit: een aparte douche scoort 4 punten in rubriek 6, ongeacht of je een gemetselde inloopdouche met glaswand of een prefab douchecabine plaatst. De keuze raakt dus niet je puntenscore, maar wél je investering, levensduur, doelgroep en — in de vrije sector — de markthuur die je kunt vragen. In dit artikel rekenen we de twee opties tegen elkaar af voor verhuurpanden in 2026.

Wat zegt het WWS over het type douche?

Het Woningwaarderingsstelsel waardeert functie, niet uitvoering. Rubriek 6 (sanitair) telt of er een douche aanwezig is, niet hoe die is vormgegeven. De officiële tarieven volgens Bijlage I van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en het Huurcommissie-beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (versie januari 2026) zijn:

Een prefab douchecabine van 90×90 cm en een betegelde inloopdouche van 120×90 cm scoren dus identiek: 4 punten. Wel zijn er twee aanvullende voorzieningen-punten in rubriek 6.2 die voor een goed afgewerkte inloopdouche realistischer zijn dan voor een goedkope cabine:

Cap-regel: rubriek 6.2 is afgetopt op 2× de bad/douche-punten, dus bij een douche-only badkamer maximaal 8 punten extra. Een nette inloopdouche met glaswand + thermostaatkraan + handdoekradiator levert in praktijk dus 4 + 1,25 + 0,5 + 0,75 = 6,5 punten, terwijl een instap-douchecabine met eenhandsmengkraan op 4 + 0,25 = 4,25 punten blijft hangen. Die 2,25 puntenmarge is in de buurt van de liberalisatiegrens (187 punten = €1.234,92/mnd) of de sociale-grens (143 punten = €932,93/mnd) significant.

Ook belangrijk: voor onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur, WWS-O) telt een douche 3 punten in plaats van 4 — zelfde principe, lager tarief omdat de douche gedeeld is.

Kosten 2026: wat betaal je voor elke optie?

Onderstaande tabel is gebaseerd op Maxiko-projectcalculaties 2026 voor portiekwoningen in de Randstad. Prijzen incl. 21% btw, incl. tegelwerk, sanitair, plaatsing en standaard afvoerwerk.

Onafhankelijke prijsreferentie sanitair: Milieu Centraal — sanitair.

Voorbehouden (worden door alle marktpartijen als meerwerk gerekend):

• Verlegging afvoer voor lijngoot: €250-€600.
• Verzwaring vloer voor afschot bij houten verdiepingsvloer: €300-€800.
• Asbestsanering bij betegeling pre-1993: €400-€1.500.
• Verlaging dorpel of drempelvrij maken bij bestaande pui: €350-€900.

Levensduur en TCO over 20 jaar

Cabines en inloopdouches kosten verschillend in aanschaf, maar de écht relevante vergelijking voor een verhuurder is total cost of ownership over de exploitatieperiode. De cabine wint op aanschafprijs, de inloopdouche wint op levensduur.

Bij twee verhuurcycli van 10 jaar betaal je voor de cabine effectief €1.200-€2.400 over 20 jaar; voor de inloopdouche eenmalig €1.800-€3.500 die de hele periode meegaat. Het verschil aan eind van de rit is maximaal €1.100 in het voordeel van cabine, maar zonder de premium-uitstraling die de inloopdouche tijdens elk verhuurmoment levert.

Toegankelijkheid en het Bouwbesluit (Bbl 2024)

Een drempelvrije inloopdouche opent een doelgroep die met een cabine niet meer in beeld komt: senioren, mindervaliden en huurders met blijvende mobiliteitsbeperking. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, opvolger van het Bouwbesluit per 1 januari 2024) stelt voor nieuwbouw bezoekbaarheidseisen aan badkamers — voor bestaande bouw zijn die niet verplicht, maar wél een marketingargument.

Bron: Rijksoverheid — Bouwbesluit / Besluit bouwwerken leefomgeving.

Een tweede route is rubriek 7 van het WWS: voorzieningen voor mindervaliden leveren 1 punt per €332 netto-investering door de verhuurder. Een drempelvrije badkamer-aanpassing van €2.500-€4.500 kan zo, mits de bewoner formeel mindervalide is, 7,5 tot 13,5 punten toevoegen aan de telling. Dit is alleen toepasbaar als deze investering aantoonbaar voor mindervaliden is gedaan en gedocumenteerd is in de verhuuradministratie.

Strategische keuze per doelgroep

Welke douche je kiest, is uiteindelijk een doelgroep-keuze, niet een WWS-keuze:

• Studio of kamer voor studenten / starters (≤€933 sociaal): prefab cabine 90×90 is volstrekt passend. Lage CapEx, korte verhuurcycli, vervangingsinterval matcht met een verhuurperiode. WWS-puntwinst marginaal want zelfde 4 punten.
• Tweekamerappartement middensegment (€933-€1.228): inloopdouche met glaswand en thermostaatkraan. De extra 2-2,5 punten in rubriek 6.2 helpen mee de woning richting of voorbij de 186-puntsgrens te tillen — vanaf 187 punten ben je in de vrije sector (€1.234,92+).
• Gezinswoning of seniorensegment (vrije sector): drempelvrije inloopdouche. Premium-uitstraling, langere bezetting, lagere reletting-frictie. In de vrije sector telt het WWS niet (geen huurmaximum), maar het markthuur-argument doet het werk.

Wat doet Maxiko bij verhuurpand-renovaties?

Voor verhuurpanden werkt Maxiko standaard met vaste-prijs-offertes. Bij een badkamer-renovatie krijgt je twee scenario's offerte: cabine-variant (CapEx-laag) en inloopdouche-variant (TCO-laag, premium). De WWS-puntenstand vóór en na renovatie staat altijd expliciet in de offerte zodat je kunt zien hoeveel huurpunten je terugkrijgt voor je investering.

Bekijk standaardpakketten op /prijzen. Voor de bredere context van een badkamerproject, lees:

• Wat kost een verhuurklare badkamer renoveren in 2026?
• Bad of douche in een verhuurpand: WWS-strategie
• Tweede badkamer toevoegen: WWS-punten en ROI

Conclusie

Voor de WWS-punten maakt het type douche niet uit — beide leveren 4 punten op. Waar inloopdouche en douchecabine echt verschillen, is in rubriek 6.2-voorzieningen (glaswand + thermostaat = +1,75 punten extra), in TCO over 20 jaar, in toegankelijkheid voor oudere doelgroepen en in de markthuur die je in de vrije sector kunt vragen. Verhuur je sociaal? Cabine. Verhuur je middensegment of vrije sector? Inloopdouche, drempelvrij waar dat past bij de doelgroep.

Vraag een vaste-prijs-offerte aan met cabine- én inloopdouche-variant via /contact.