Wat kost een verhuurklare badkamer renoveren in 2026?
Een badkamerrenovatie voor een verhuurpand draait niet om design. Het draait om WWS-puntwinst, duurzaamheid voor meerdere huurcycli, vaste prijs en een doorlooptijd van maximaal 5 werkdagen. Voor een standaard portiekbadkamer van 4-7 m² ligt de investering in 2026 op €6.500-€18.500 inclusief btw — afhankelijk van of je alleen vervangt, of ook de leidingindeling aanpast. Na doorrekening in WWS-punten en huurverhoging verdien je die investering in 3-7 jaar terug.
Kostenopbouw
Onderstaande tabel is gebaseerd op Maxiko-projectcalculaties 2026 voor portiekwoningen in de Randstad. Prijzen incl. 21% btw, incl. sloopwerk, arbeidsuren en standaard afvoer bouwafval.
| Scenario | Omschrijving | Kosten incl. btw |
|---|---|---|
| Basis opknapbeurt | Nieuwe tegels, douchebak, kranen, wastafel — bestaande leidingindeling | €6.500 - €9.500 |
| Volledige vervanging | Nieuw sanitair, volledige betegeling, ventilatie, verlichting, bestaand leidingwerk | €9.500 - €13.500 |
| Renovatie + leidingverlegging | Alles boven + aanpassen water- en afvoerleidingen | €13.500 - €18.500 |
| Ligbad toevoegen | Meerprijs boven volledige vervanging | €2.500 - €4.500 extra |
| Tweede toilet | Meerprijs incl. riolaansluiting | €1.800 - €3.200 extra |
Voorbehouden (worden als meerwerk gerekend door alle marktpartijen):
- Vochtschade of rot houtwerk achter betegeling: €300-€1.200 extra.
- Asbestsanering (pre-1993 panden): €400-€1.500 voor een badkamer.
- Vervanging van stijgleidingen in portiekgebouw: in afstemming met VvE, buiten scope.
- Mechanische ventilatie-unit inbouwen bij ontbreken van daglichttoegang: €350-€650.
Prijsreferentie onafhankelijk: Milieu Centraal — sanitair.
Welke onderdelen leveren WWS-punten op?
Niet elke euro die je in de badkamer steekt, telt mee in het Woningwaarderingsstelsel:
| Onderdeel | WWS-punten | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Douche | 4 punten | Aanwezigheid voldoende; formaat telt niet apart |
| Ligbad | 6 punten | In plaats van of naast douche |
| Wastafel | max. 1 per ruimte | Alleen hoogste wastafel per ruimte telt |
| Tweede toilet | +3 punten | Telt als extra naast primaire toilet |
| Vloeroppervlak | Meeweging via oppervlakte-rubriek | Badkamer telt mee in totale m² |
Bron: Huurcommissie — WWS puntentelling.
Praktisch gevolg: een upgrade van bad naar douche kost je 2 punten (6 → 4). Een tweede toilet toevoegen levert 3 punten op. Op een pand rond 140 punten zijn 3 punten goed voor enkele tientjes per maand extra huur — een meerwerk van €2.000-€3.200 terugverdiend in 6-18 jaar puur via huur.
Warm tapwater via warmtepomp — label-koppeling
Het energielabel heeft indirect invloed op de badkamer-business-case. Een warmtepomp met boilervat (all-electric of hybride) verbetert het energielabel én voorziet in warm tapwater via een duurzaam systeem. In het WWS telt de energieprestatie van de woning mee als energiepunten:
- Label A+ of hoger: tot +44 punten WWS (afhankelijk van pand).
- Label D (de minimum-eis per 1 januari 2029 op grond van Bbl): beperktere puntenbijdrage, maar voldoende voor gereguleerde middenhuur.
Een badkamerrenovatie gecombineerd met installatie van een warmtepomp voor warm tapwater is voor verhuurders SVOH-subsidiabel: 20-30% van de warmtepomp-kosten. Vraag de aannemer om de meldcode van het apparaat.
Bron: RVO — SVOH.
ROI-doorrekening: drie scenario's
Uitgangspunt: gereguleerd verhuurpand, 65 m² portiekappartement, huidig label E, huidige puntenstand 128.
| Scenario | Investering bruto | Puntwinst WWS | Huurruimte extra | Terugverdientijd |
|---|---|---|---|---|
| Basis opknapbeurt (douche, tegels) | €6.500 - €9.500 | 0-2 pt (cosmetic) | minimaal | langzaam (vooral verhuurbaarheid) |
| Volledige vervanging + tweede toilet | €11.500 - €16.700 | +3 pt (toilet) | enkele tientjes/mnd | 10-20 jr |
| Volledige renovatie + warmtepomp tapwater | €12.500 - €17.000 (vóór SVOH) | +3 pt toilet + label-winst | substantieel via label | 6-12 jr |
De basis opknapbeurt verdient zichzelf niet terug via puur huurverhoging. De waarde zit in verhuurbaarheidspremie: een gerenoveerde badkamer verlaagt leegstand, verkort reletting-tijd en voorkomt klachtenproces bij de Huurcommissie wegens gebreken.
Hoe werkt Maxiko's vaste-prijs aanpak?
Voor verhuurpanden werkt Maxiko standaard met vaste-prijs-offertes:
- Pandopname (gratis): bouwtechnische staat, leidingindeling, VvE-regelgeving, asbest-quickscan.
- Scenario-offerte: drie prijsopties per functieniveau.
- Vaste prijs met expliciete uitsluitingen: wat niet in scope zit, staat erin.
- Doorlooptijd 3-5 werkdagen voor standaard renovatie (leeg pand), 5-8 werkdagen incl. leidingverlegging.
Bekijk onze standaard badkamer-pakketten op /prijzen. Voor de combinatie met label-traject: lees aannemer voor verduurzaming verhuurwoning of wat spouwmuurisolatie kost voor een verhuurpand.
Wanneer is een badkamerrenovatie niet het eerste dat je doet?
Drie situaties waarbij Maxiko adviseert de badkamer uit te stellen:
- Label lager dan E, pand moet per 2029 label D halen. Investeer eerst in isolatie en installaties.
- Pand staat op de verkooplijst binnen 2 jaar. Cosmetische opknapbeurt werkt; grote renovatie legt eigendomswaarde vast die je bij verkoop niet altijd terugkrijgt.
- VvE-akkoord ontbreekt voor stijgleidingen. Wacht tot de VvE vergadert.
Volgende stap
Wil je weten wat een verhuurklare badkamerrenovatie voor jouw pand concreet kost? Maxiko maakt een gratis pandopname en levert een vaste-prijs-offerte inclusief WWS-doorrekening voor en na. Vraag aan via /contact of bekijk de standaard pakketprijzen op /prijzen.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken