Meerpersoonswastafel: 1,5 WWS-punt extra
De meerpersoonswastafel is de meest onderschatte WWS-ingreep in de badkamer. Een reguliere wastafel levert 1 punt op. Een meerpersoonswastafel ≥70 cm met twee kranen levert 1,5 punt — voor een meerprijs van €150-€350.
Wat is een meerpersoonswastafel volgens de Huurcommissie?
Twee cumulatieve criteria:
- Breedte ≥70 cm (buitenmaat spoelbak)
- Twee kranen of een brede mengkraan met twee aparte afsluitmogelijkheden
Voldoe je aan beide: 1,5 pt in plaats van 1 pt. Een wastafel van 69 cm met twee kranen telt 1 pt. Een 80 cm-wastafel met één mengkraan ook 1 pt. Alleen de combinatie levert de 1,5.
Bron: Huurcommissie beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte.
Puntwaarden vergeleken
| Wastafel type | Punten | Cap buiten badkamer | In badkamer |
|---|---|---|---|
| Regulier (<70 cm of 1 kraan) | 1 pt | max 1 pt per vertrek | Geen max |
| Meerpersoons (≥70 cm + 2 kranen) | 1,5 pt | max 1,5 pt per vertrek | Geen max |
Het "geen maximum in badkamer" is cruciaal. In een slaapkamer telt elke wastafel max 1 pt totaal voor die ruimte. In de badkamer telt elke wastafel apart.
Scenario's — hoeveel punten lever je op?
| Situatie | Punten wastafels |
|---|---|
| 1 reguliere wastafel in badkamer | 1 pt |
| 1 meerpersoonswastafel in badkamer | 1,5 pt |
| 2 reguliere wastafels in badkamer | 2 pt |
| 1 reguliere + 1 meerpersoonswastafel | 2,5 pt |
| 2 meerpersoonswastafels naast elkaar | 3 pt |
Wat kost een meerpersoonswastafel?
| Post | Kosten incl. btw |
|---|---|
| Reguliere wastafel (50-60 cm) compleet | €200 - €450 |
| Meerpersoonswastafel (70-90 cm) compleet | €350 - €800 |
| Meerprijs | €150 - €350 |
| Tweede wastafel toevoegen in bestaande badkamer | €400 - €800 |
Bij nieuwe badkamer is de meerpersoonsvariant financieel vrijwel altijd zinvol — de €150-€350 meerprijs verdient zichzelf terug.
ROI doorgerekend
In het middensegment (144-186 pt) is elke WWS-punt ~€6,86/mnd waard.
| Scenario | Puntwinst | Extra huur/jaar | Meerkosten | Terugverdientijd |
|---|---|---|---|---|
| Regulier → meerpersoons (1 stuk) | +0,5 pt | +€41,16 | €250 | ~6 jaar |
| Tweede meerpersoonswastafel toevoegen | +1,5 pt | +€123,48 | €600 | ~5 jaar |
| 2× meerpersoons vs 2× regulier | +1,0 pt | +€82,32 | €300 | ~4 jaar |
Marktwaarde-effect bij sectorgrens-overgang: een tweede wastafel die je over de 187-puntengrens tilt, opent vrije sector. Bij €100/mnd hogere marktconforme huur ten opzichte van WWS-maximum: BAR-factor ~15× = +€18.000 marktwaarde. Daar zijn de €600 meerkosten 30× in terugverdiend.
Huurprijzen: Bijlage I Uhw 2026.
Geen cap-probleem
Wastafels horen bij rubriek 6.1, niet 6.2. De cap "extras max 2× bad/douche-punten" geldt niet voor wastafels. Je kunt een tweede meerpersoonswastafel toevoegen zonder cap-zorg.
Wanneer kies je voor een tweede wastafel?
- Pand 185-186 pt — combineer met hangend toilet (+0,75 pt) voor de grensovergang.
- Grote badkamer ≥5 m² — luxe uitstraling vertaalt zich in kortere leegstand.
- Nieuwe badkamer gepland — kies standaard de meerpersoonsvariant.
Wanneer niet?
- Badkamer <3,5 m² (geen ruimte voor tweede wastafel).
- Score ver van een grens (lange terugverdientijd zonder segmentsprong).
- Lopend contract met zittende huurder (nieuwe voorzieningen tellen pas mee bij herziening).
Volgende stap
Bij nieuwe badkamers adviseert Maxiko standaard de meerpersoonsvariant. Bekijk vaste prijzen voor badkamerrenovatie. Lees ook Tweede badkamer: WWS-punten en ROI en Wastafel in slaapkamer: +1 WWS-punt.
Bronnen: Huurcommissie WWS | Volkshuisvesting Nederland
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken