Meerpersoonswastafel: 1,5 WWS-punt extra
De meerpersoonswastafel is de meest onderschatte WWS-ingreep in de badkamer. Een reguliere wastafel levert 1 punt op. Een meerpersoonswastafel ≥70 cm met twee kranen levert 1,5 punt — voor een meerprijs van €150-€350.
Wat is een meerpersoonswastafel volgens de Huurcommissie?
Twee cumulatieve criteria:
- Breedte ≥70 cm (buitenmaat spoelbak)
- Twee kranen of een brede mengkraan met twee aparte afsluitmogelijkheden
Voldoe je aan beide: 1,5 pt in plaats van 1 pt. Een wastafel van 69 cm met twee kranen telt 1 pt. Een 80 cm-wastafel met één mengkraan ook 1 pt. Alleen de combinatie levert de 1,5.
Bron: Huurcommissie beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte.
Puntwaarden vergeleken
| Wastafel type | Punten | Cap buiten badkamer | In badkamer |
|---|---|---|---|
| Regulier (<70 cm of 1 kraan) | 1 pt | max 1 pt per vertrek | Geen max |
| Meerpersoons (≥70 cm + 2 kranen) | 1,5 pt | max 1,5 pt per vertrek | Geen max |
Het "geen maximum in badkamer" is cruciaal. In een slaapkamer telt elke wastafel max 1 pt totaal voor die ruimte. In de badkamer telt elke wastafel apart.
Scenario's — hoeveel punten lever je op?
| Situatie | Punten wastafels |
|---|---|
| 1 reguliere wastafel in badkamer | 1 pt |
| 1 meerpersoonswastafel in badkamer | 1,5 pt |
| 2 reguliere wastafels in badkamer | 2 pt |
| 1 reguliere + 1 meerpersoonswastafel | 2,5 pt |
| 2 meerpersoonswastafels naast elkaar | 3 pt |
Wat kost een meerpersoonswastafel?
| Post | Kosten incl. btw |
|---|---|
| Reguliere wastafel (50-60 cm) compleet | €200 - €450 |
| Meerpersoonswastafel (70-90 cm) compleet | €350 - €800 |
| Meerprijs | €150 - €350 |
| Tweede wastafel toevoegen in bestaande badkamer | €400 - €800 |
Bij nieuwe badkamer is de meerpersoonsvariant financieel vrijwel altijd zinvol — de €150-€350 meerprijs verdient zichzelf terug.
ROI doorgerekend
In het middensegment (144-186 pt) is elke WWS-punt ~€6,86/mnd waard.
| Scenario | Puntwinst | Extra huur/jaar | Meerkosten | Terugverdientijd |
|---|---|---|---|---|
| Regulier → meerpersoons (1 stuk) | +0,5 pt | +€41,16 | €250 | ~6 jaar |
| Tweede meerpersoonswastafel toevoegen | +1,5 pt | +€123,48 | €600 | ~5 jaar |
| 2× meerpersoons vs 2× regulier | +1,0 pt | +€82,32 | €300 | ~4 jaar |
Marktwaarde-effect bij sectorgrens-overgang: een tweede wastafel die je over de 187-puntengrens tilt, opent vrije sector. Bij €100/mnd hogere marktconforme huur ten opzichte van WWS-maximum: BAR-factor ~15× = +€18.000 marktwaarde. Daar zijn de €600 meerkosten 30× in terugverdiend.
Huurprijzen: Bijlage I Uhw 2026.
Geen cap-probleem
Wastafels horen bij rubriek 6.1, niet 6.2. De cap "extras max 2× bad/douche-punten" geldt niet voor wastafels. Je kunt een tweede meerpersoonswastafel toevoegen zonder cap-zorg.
Wanneer kies je voor een tweede wastafel?
- Pand 185-186 pt — combineer met hangend toilet (+0,75 pt) voor de grensovergang.
- Grote badkamer ≥5 m² — luxe uitstraling vertaalt zich in kortere leegstand.
- Nieuwe badkamer gepland — kies standaard de meerpersoonsvariant.
Wanneer niet?
- Badkamer <3,5 m² (geen ruimte voor tweede wastafel).
- Score ver van een grens (lange terugverdientijd zonder segmentsprong).
- Lopend contract met zittende huurder (nieuwe voorzieningen tellen pas mee bij herziening).
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijkenZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Volgende stap
Bij nieuwe badkamers adviseert Maxiko standaard de meerpersoonsvariant. Bekijk vaste prijzen voor badkamerrenovatie. Lees ook Tweede badkamer: WWS-punten en ROI en Wastafel in slaapkamer: +1 WWS-punt.
Bronnen: Huurcommissie WWS | Volkshuisvesting Nederland